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当下把全部积蓄投入房产是否明智？
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yiencho 2023-09-06 12:20:19 +08:00  11
看你问问题的水平，建议别买
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2ndbattalion 2023-09-06 12:21:57 +08:00 via Android
没必要那么冲，买房这个事取决于你家里是否还能忍受租房，小孩上学怎么定
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wonderfulcxm 2023-09-06 12:24:14 +08:00
具体问题具体分析。
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dodoa 2023-09-06 12:25:01 +08:00
不适合
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lostberryzz 2023-09-06 12:35:43 +08:00 2
你在 V2EX 上问肯定是不合适，但无论是刚需还是投资，现在都是最合适的买点，等大众情绪调转过来就晚了
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jaoyina 2023-09-06 12:41:30 +08:00 via iPhone
刚需没办法，投资不是太建议了。
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Wudilalala 2023-09-06 12:53:23 +08:00
现在政策趋势很明显了，就是要让资源进一步集中到超大特大城市，提高利用率，带动发展，但想靠炒房赚钱，还是晚了几年。
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razios 2023-09-06 13:11:55 +08:00 via iPhone
真勇
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Yasuo666 2023-09-06 13:40:40 +08:00
@lostberryzz 现在房子没有投资属性了
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sanwang566123 2023-09-06 13:43:27 +08:00
如果投资不建议，如果未来 5-10 年发展在这，且刚需，可以买
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sbldehanhan OP @junkk #9 对于普通人来说，买房肯定是自己的大部分或者全部积蓄吧。
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sbldehanhan OP @jaoyina #6 非刚需，也没想着投资。反正手里的钱迟早得用于房子。不知道现在是否是合适的时机。
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sbldehanhan OP @yiencho #1 就也没必要如此刻薄。你的回答也是你自己人品的一面镜子。
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sbldehanhan OP @lostberryzz #5 但我感觉房子应该不会再有大的涨幅了吧？毕竟未来是供大于求了。
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elechi 2023-09-06 14:19:07 +08:00
能买得起负担不重就买
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chhtdd 2023-09-06 14:33:30 +08:00
我的理解是，买房没问题，但是得留一部分苟命的钱
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sharkli 2023-09-06 14:35:12 +08:00
看自己的收入情况。家底殷实，首付存够，未来可见的 5 年内没有收入下降，失业的情况立即入手。
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acthtml 2023-09-06 14:35:18 +08:00
可以
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mikeying 2023-09-06 14:39:43 +08:00
全部积蓄。。。不留点保命的钱吗？失业了怎么办呢？到时候房贷、生活开销没有工作压力也太大了吧
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S2Line 2023-09-06 14:55:41 +08:00 1
如果不润，在国内发展，北京房产应该最保险的资产了，没有之一
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JeongReich 2023-09-06 15:04:22 +08:00 via iPhone
看你是要获得认同 还是要获得建议
要获得认同的话。 明智 要获得建议的话。 不明智 |
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NicolasMing 2023-09-06 15:06:58 +08:00
这么有钱，要不 出去试试？ 要不直接养老？
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maplelin 2023-09-06 15:09:44 +08:00
把鸡蛋装一个笼子里，但凡是个懂金融的都不会这么干
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sbldehanhan OP @chhtdd #19 你说的苟命的钱是多少钱？有为日后考虑，房贷的开支不超过收入的 1/3 。
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sbldehanhan OP @NicolasMing #25 没钱，都是小、远的房。
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sbldehanhan OP @maplelin #26 不敢谈金融，一切都是为了生活。
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sbldehanhan OP @JeongReich #24 理由。
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chevalier 2023-09-06 15:17:22 +08:00
注意杠杆率，在没有现金流风险的情况下，建议买（此建议仅当前有效，过几个月如果涨起来了就无效了）
北京的房子，长期跑赢大额存款还是没啥悬念的 |
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sbldehanhan OP @razios #11 还好吧。只是把钱换种方式而已。存银行也不见得多好。说白了，只是看看这种方式有没有其他未知的风险，额外的收益就不追求了。
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yiencho 2023-09-06 15:34:09 +08:00
@sbldehanhan 谢谢，祝你好运
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dko 2023-09-06 15:42:34 +08:00
之后北上广深的房子就是少数人玩的游戏了，即使放开限购让你随便买你也买不起。
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sbldehanhan OP @dko #34 放开限购，那肯定会涨。但是，为啥一线城市的房子是少数人的游戏？
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sbldehanhan OP @yiencho #33 不客气。果然是将刻薄进行到底的人。
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chhtdd 2023-09-06 15:50:00 +08:00
@sbldehanhan 1/3 没什么毛病，主要就是生了大病，有没有救命钱，或者合理配置各种保障与保险
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theArrowOfCupid 2023-09-06 15:51:01 +08:00
如果是北京郊区的房子，不建议买，它还有很大下降空间。
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dule 2023-09-06 15:55:38 +08:00
还全部积蓄梭哈？赌狗，那就做好愿赌服输的心理准备，全部梭哈，赢了会所嫩模，输了下海干活
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buchikoma 2023-09-06 15:57:44 +08:00
看你的预算啊，以两居为例
在北京 400 万以下没什么选的，要么远郊荒无人烟，要么老破小没学区没电梯，未来没有人接盘是大问题，认房不认贷之后下跌最多的就是这类房 400-600 可以看看四五环的次新和新房，目前溢价严重覆盖了第一部分增值空间，对未来可期就上 600 以上的富哥自己看吧 |
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sbldehanhan OP @yujinchn776 #39 不知道你现在处于什么年龄段。中国普通人家买房子就是这家人的全部或大部分储蓄。要么干脆都买不起。
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sbldehanhan OP @buchikoma #40 认房不认贷不应该是刺激房价上涨的吗？
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mysalt 2023-09-06 16:06:45 +08:00
#1 说的没毛病，一句话的描述，连最基本的收入多少，收入是否稳定，积蓄多少，预算多少都没有，别人怎么可能给你合理的建议。
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3country 2023-09-06 16:10:34 +08:00
买吧，等你们买完了，平稳落地了，房产税出来后我再考虑买房的事
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DXpro 2023-09-06 16:10:59 +08:00
没有 500 万的首付 我是不建议你再碰 帝都房产的。 你杠就是你对。
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dule 2023-09-06 16:11:30 +08:00
@sbldehanhan 感觉你问的方式就有点问题，我的理解是有闲钱可以投资，但不要是全部积蓄梭哈，要是需要掏空几代人红包的这种，那只能祈求家里或者自己后面无病无灾工作稳定，不然后果会怎么样？所以需要做好愿赌服输的准备，仔细斟酌
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libook 2023-09-06 16:28:36 +08:00
需要确定是刚需还是投机，两者是矛盾的。
刚需就意味着，将来高点下跌的时候，你没法直接卖了止损，所以中短期的价格波动对你来说没有意义。 投机就意味着，不能用于长期稳定的用途。 如果是刚需就买，即便有预期的利润也跟你没啥关系；投机不推荐全梭哈，最起码得多种投资分摊风险。 |
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dko 2023-09-06 16:34:37 +08:00
@sbldehanhan #35 可以理解为之后房产会变成稳定的固定资产，那一线城市的核心地段的房产相对就是最优质的资产。今天传的说要“废除住宅建设用地出让年限”，实际就是在给房产税铺路，之前有 70 年的限制，土地都是国家的，从法律意义上是没法收房产税的，当变成“有限个人土地”，那就可以开收了。
房产税一收，一线城市房子涨价了，哪怕到时候送你两套核心地段的房子，可能连税都交不起。 |
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WashFreshFresh 2023-09-06 16:41:17 +08:00
@dko #48 如果是按市场价格收房产税，我支持。如果按核准价收就算了。
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dko 2023-09-06 16:45:20 +08:00
@WashFreshFresh 现在的消息基本可以确定是免征面积+市场价值了吧，但是这个市场价值应该还会有别的评估标准，按照惯性我觉得会跟银行评估价那个差不多一样，这样还可以控制“市场价值”的高低，多了个工具
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sbldehanhan OP @mysalt #43 我的经验是写的越多，回复越少。如果你在给建议的过程中需要什么前置条件，直接在底下问就行了。
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WashFreshFresh 2023-09-06 16:49:04 +08:00
@dko 那大地主时代又回来了
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sbldehanhan OP @dko #48 那普通人的住房问题如何解决？只能租吗？
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dko 2023-09-06 17:10:45 +08:00
@sbldehanhan #53 我个人认为，之后想在一二线要么住的远，要么住的小。受不了就回到三四线，但是同等收入也是成正比的，总之会做一个基本的分流。
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dko 2023-09-06 17:11:22 +08:00
@WashFreshFresh #52 也不见得吧，我发了个“有限个人土地”，这个还是比较有可能的，毕竟基本国策不能变是吧哈哈哈哈哈
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dko 2023-09-06 17:13:50 +08:00
@sbldehanhan #53 香港现在就是这样，社会也没崩。租房价格贼贵，房子也贼贵，生活成本也贼贵，除了在家里自己做饭吃外面也都贼贵。然后这样的情况催生出了很多 50 平三室一厅的房子，同时首付比例和贷款利率都不高，每个月的市场化租金基本可以覆盖房贷了（但是物业费很高）。
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fxxkgw 2023-09-06 17:29:04 +08:00 via Android
北京非远郊的房子从来都是买得起和买不起的问题，没有值不值得买这回事。。
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pagxir 2023-09-06 19:07:09 +08:00 via Android
投资的话，all in 纳指远比买北京的房子靠谱。真的以为可以一条路走到黑呀，要懂得尊重市场
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buchikoma 2023-09-06 19:10:37 +08:00
@sbldehanhan #42 认房不认贷主要利好的是新房和改善型居住，老破小抛售的会更多，快速变现换改善型
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holy_sin 2023-09-06 19:17:45 +08:00
能上学 没必要
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SiuRayyy 2023-09-06 19:36:15 +08:00
其他地方可能正经说，但是你来的是 v2 ，对不起，我的建议是：润
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StephenHe 2023-09-06 21:30:23 +08:00
全款哪里都能买，商贷就算了
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SIGEV13 2023-09-06 22:02:18 +08:00
售价二百五十个月的房租为限吧。
利息在降，能借则借。 如果未来收入大概率稳中向好，不留积蓄也是可以接受的。 |
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SIGEV13 2023-09-06 22:03:36 +08:00
还有，维护房屋的成本和采暖费等固定开销一般是逐年增加的。
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simo 2023-09-06 22:34:24 +08:00
op 手里有几个小目标的积蓄啊？
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longalong 2023-09-06 22:37:32 +08:00
现在这个节点，在北京买相比全国其他地方，即便是出错也绝对不会错的太离谱。计算好，预留 12 个月的月供积累，预防失业，临时急用钱等。配置好对应的重疾险，寿险，保证最坏的情况下仍然有转圜的时间和空间。最后，多去踩盘，绝对不会错。买定离手，愿赌服输，我认为从时间的角度来看，赢面更大些。
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horizon 2023-09-06 23:38:03 +08:00
买，别犹豫。
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yuyachen 2023-09-07 04:12:11 +08:00
房产税房产税房产税 重要的事说三遍 卖地收入肯定是越来越少的，非常大概率会开征房产税以维持庞大的公务员群体收入。
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runliuv 2023-09-07 09:18:46 +08:00
除非能保证未来 30 年都有稳定收入，否则不建议买。
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SWALLOWW 2023-09-07 09:20:04 +08:00
我女朋友也在催我- -老哥买不买啊，其实我不想被套上小夹板，但是好像也已经做好了这么生活的准备，因为好像大家都这样- -
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jeffh 2023-09-07 09:36:02 +08:00
@runliuv #69 不用这么悲观，按你的逻辑，除了公务员事业单位，大家都不买了。做生意的老板都不能保证未来 30 年有稳定收入
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hydyy 2023-09-07 09:42:33 +08:00
看看现金流，允许了挑个热门地段买没问题。如果很紧张还是别折腾了
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mokevip 2023-09-07 09:43:12 +08:00
#1 应该是说你给的信息太少了，大家没有办法给你参考
每个人情况不一样，只有一句话大家很难给你有用的建议 当然，无论如何不应该开喷。 |
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Eagleyes 2023-09-07 09:56:53 +08:00
1 楼的意思是你给的信息太少，没法说。
你有多少钱？多大年级，什么行业工作稳定不？年入多少钱？成家否，有孩子吗？有户口吗？想留京吗？ 有什么必须立刻马上买的理由吗？比如孩子上学，不买房就不结婚 or 就想单纯的改善？ 什么信息都没有，你让大家单纯的给你说句，能或者不能，也是不负责任，对你也没任何参考吧？ 这个问题真的就像小学生的提问。 |
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sbldehanhan OP @runliuv #69 放眼中国，没有人能做到未来 30 年都有稳定收入吧？毕竟中国处于不断发展和进步中。
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micromars 2023-09-07 10:08:16 +08:00
@sbldehanhan #51 写的越多回复越少,并不代表写的越少就回复的越多.
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funbox 2023-09-07 10:09:31 +08:00
可以上车 但是全部积蓄的话 要考虑考虑
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kilala2020 2023-09-07 10:13:38 +08:00
全部积蓄，绝对不建议，如果有兜底，比方父母在你遇到困难的时候还能拿出 1-200 个 W ，那无所谓了。
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sbldehanhan OP @SWALLOWW #70 普通人可选择的余地不多。我也在犹豫中。
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sbldehanhan OP @kilala2020 #78 在北京买了房，还有 1-200W 积蓄。那确实没那条件。
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sbldehanhan OP @micromars #76 目前来看，还不错。
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fenddddddda 2023-09-07 10:20:58 +08:00
1.对未来的预期，你自己判断房价之后是还是降，你自己能承受多大的降幅。2.买房一共要花费多少？把中介费、利息所有的费用加起来。和租房对比。3. 户口 这个看个人情况了。
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wuxidixi 2023-09-07 10:41:58 +08:00
有钱啥时候买都行，你这要 all in 感觉是在赌博
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1002xin 2023-09-07 10:55:37 +08:00
恭喜，有上钩的咯，最后一波套现离场的机会
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xuelang 2023-09-07 11:10:44 +08:00
有钱你不如换成美元，买个美债
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micromars 2023-09-07 14:15:53 +08:00
@sbldehanhan #81 房地产是话题界的蔡徐坤,流量太大,不能完全佐证你的理论.
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sbldehanhan OP @micromars #86 至少有一种可能它是对的。
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