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AdrianZhangX
V2EX  ›  问与答

有人了解 深圳政府 统租城中村 的情况吗？

  •   
  •   AdrianZhangX · 2023-06-01 16:31:33 +08:00 · 5241 次点击
    这是一个创建于 576 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我在微博上看到 深圳政府 统租城中村 的新闻，微博上还流传着一个表 一大堆城中村都在里面。 然后去搜了一下发现平山村 的项目已经开工了， 现在好像在让白芒村的租户在这个月搬离。 有见多识广的 V 友 能来解读下，这个是在玩什么吗？

    我怎么感觉隐约会和后面的房产税有关系，还有政府搞这个是民生性质的还是单纯想赚钱呢？ 对于普通打工者租户来说，有哪些好，哪些不好呢。

    https://www.jiemian.com/article/9351257.html

    https://s.weibo.com/weibo?q=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E7%BB%9F%E7%A7%9F

    第 1 条附言  ·  2023-06-01 18:53:18 +08:00
    看很多留言说涨房租，我第一时间也是这么想的，但是房租又没有杠杆属性，锚定是大家的工资，而且现在很多城中村都装修过一波配上家电了，能涨的上去现在的房东为什么不涨，而且现在流入人口也变少了，同时经济不好很多人收入下降。

    这时候房租大涨又会有更多人外流或者不来了，租房源又会变多。

    但是网上又说政府两倍租金收房，这么豪横的，现在的城中村很多翻新，还有万科那些企业的很多都是包下几栋十几栋，这个可是一次性一个村上百栋呀，而且看节奏应该还会有很多村。我感觉这不是暴雷节奏吗。

    但是转念一想，我能想到的政府这么多专家他们能想不到吗，所以我实在想不通他们想玩什么。
  • 城中村
  • 租户
  • 平山村
  • 白芒村
    57 条回复  •  2023-06-05 23:23:03 +08:00
    2kCS5c0b0ITXE5k2
        1
    2kCS5c0b0ITXE5k2  
       2023-06-01 16:35:53 +08:00   ❤️ 1
    快跑
    cmllwxxl
        2
    cmllwxxl  
       2023-06-01 16:37:21 +08:00   ❤️ 6
    就现在网络传的消息，微棠按 2 倍租金收益收的房，到时候租出去，价格肯定便宜不了，十几万套保租房，深圳政府也不可能补贴，最终结果只有房租上涨，最终跟 KK 大神预测的一样
    hfJ433
        3
    hfJ433  
       2023-06-01 16:40:16 +08:00
    所以最终目的是什么？？ 引进人才还是提高租金？？ 还是为了骗政府补贴？？
    fnmgzbv2
        4
    fnmgzbv2  
       2023-06-01 16:41:30 +08:00 via iPhone
    农民房环境不好（房租过低），zf 关心来了就是深圳人的居住环境，决定接手环境差的城中村，翻新后再住给房客，改善居住环境，当然大家就要多给点租金。这是我猜的
    diveIntoWork
        5
    diveIntoWork  
       2023-06-01 16:45:33 +08:00
    看了一下样板房挺好的，如果真是这种居住条件，涨个 20%也能接受
    shwnpol
        6
    shwnpol  
       2023-06-01 16:46:14 +08:00
    我亲戚是深圳城中村里一个小小的二房东，昨天告诉我国企背景的房企找上他，要承租他手里所有的楼房，到手就改建，猜猜怎么改？一个房间砌两堵墙变成三个房间，房间变成蜗牛壳居然租金一点没降甚至还要涨。这些大国企还非常有底气，完全不担心你不给他房子，已经跟地主说好了，就算现在不出，等二房东们租期到了直接一网打尽。保障性廉租房本身就非常恶心，现在让根本不打算赚钱的大国企进场，租金怎么可能降得下来？很快韭菜就要连租房都租不起了，准备像香港底层一样睡笼屋吧
    RivetCity
        7
    RivetCity  
       2023-06-01 16:54:17 +08:00
    不是好事吗？
    傻空老是说租售比不合理，那就提高租金，让它合理起来。
    深圳广州就是城中村拉低了租金，那就从城中村搞起。
    KT0J
        8
    KT0J  
       2023-06-01 16:54:36 +08:00   ❤️ 4
    我甚至怀疑，这还有要救房价的意味。


    你们不是说租售比畸形吗？那就让它正常一些。


    想不买房就不会被收割了？
    KT0J
        9
    KT0J  
       2023-06-01 16:55:37 +08:00
    @diveIntoWork 肯定不止 20%，参考现在的城中村，和村里的泊寓。

    几年前万科想要搞（万村计划），但声讨声很大，万科怕了。
    现在政府出手了。
    SenLief
        10
    SenLief  
       2023-06-01 16:58:09 +08:00
    城中村改造是好事，租金上涨不会超过 50%，之前就有，只不过之前是小企业在做，现在官方下场了罢了。城中村改造很大程度上就是政府不想拆城中村了，但是又得城市翻新。
    diveIntoWork
        11
    diveIntoWork  
       2023-06-01 17:01:38 +08:00   ❤️ 7
    那 tm 不就是改稻为桑
    YuanCome
        12
    YuanCome  
       2023-06-01 17:09:02 +08:00
    @SenLief 你还是太年轻了，不止 20%的，两倍的租房金额加上目前的装修维护，人力成本，政府补贴也兜不了这么大的盘子，据说已经申请银行 5000 亿授信了
    hyshuang2006
        13
    hyshuang2006  
       2023-06-01 17:12:06 +08:00   ❤️ 1
    都是在想方设法“捞钱”。想想看，搞完这次，过几年又喊整改，全拆。
    因为信息差的存在，所谓的国企房企很可能在这种工程里获得补贴。未来持续恶虐的就业环境下，当附近缺少工厂缺少人流，租不出去的时候，这些所谓的国企房企就关门。真相大白之际，才知道都是些挂靠的私人企业，要赔钱没有，村民聚集讨钱，引来的维..稳。
    KT0J
        14
    KT0J  
       2023-06-01 17:12:47 +08:00   ❤️ 1
    其实是很残酷的。

    以前许多人兴冲冲的表示，这里没有贫民窟，
    以后更可以兴冲冲的表示，这里没有城中村。


    而低端人口？对不起，已经完成历史使命，可以离开了。
    frankies
        15
    frankies  
       2023-06-01 17:13:32 +08:00
    和 kk 大神预测的一样。你们不是买不起房嘛，直接租房市场国营化，直接让你租都租不起！
    nullpoint007
        16
    nullpoint007  
       2023-06-01 17:14:47 +08:00
    拉动投资消费, 带动就业, 推进城镇化, 可谓一尸三鸟
    hyshuang2006
        17
    hyshuang2006  
       2023-06-01 17:15:13 +08:00
    @YuanCome 据说已经申请银行 5000 亿授信了

    --> 惯用的手段。说不定当地 Z F 缺钱，才合谋搞钱，填补当下窘迫的“缺粮”状况；补不上的时候，再学武汉那样登报讨钱。
    GP1
        18
    GP1  
       2023-06-01 17:15:37 +08:00   ❤️ 3
    别 sb 的认为上面好心整顿租赁市场，统一管理啥的。
    就是没钱了，下场搜刮穷鬼的钱而已。
    wonderfulcxm
        19
    wonderfulcxm  
       2023-06-01 17:16:39 +08:00
    gov 进场做二手房东吧，租金肯定要涨。
    SenLief
        20
    SenLief  
       2023-06-01 17:34:58 +08:00
    @YuanCome 深圳城中村是肯定要治理的，那怎么治理？拆是肯定不能拆了，改造也是要钱。这基本上是必走的一条路。深圳没那么多工厂，根本就不需要那么多人，反正我是计划跑路了。
    shyrock
        21
    shyrock  
       2023-06-01 17:47:26 +08:00
    等着 zf 统租房以更好的环境和更低的价格啪啪打你们这些反贼的脸。。。
    silencil
        22
    silencil  
       2023-06-01 17:52:20 +08:00
    谁来接这些项目？谁来出钱？仔细想想不还是和修路那一套一样，买商品房还隔音不好呢，统租房的质量就会好，这肯定不可能的，承接的人只要想赚钱肯定得压缩成本啊，没有谁会嫌赚的少。
    YuanCome
        23
    YuanCome  
       2023-06-01 17:54:22 +08:00
    @SenLief 我同意你说的必走的路子，我原话主要还是指涨价不会只是 20%，感觉目前就是慢慢把人逼走……最后留下来的还是大佬还有那群收租的
    KT0J
        24
    KT0J  
       2023-06-01 17:57:25 +08:00
    @shyrock
    不用等。参考万科泊寓。
    “万村计划”。已经改造了一些。
    SenLief
        25
    SenLief  
       2023-06-01 18:02:14 +08:00
    @YuanCome 20%太少了，上次有企业把城中村收了然后刷墙，买了些家具都加了 20%以上了，如果是大范围的不可能是 20%，我估计至少也是 50%。
    SenLief
        26
    SenLief  
       2023-06-01 18:03:32 +08:00
    @shyrock 想太多了，这个之前万科已经做了一些城中村了，涨价的幅度 30%左右。
    sickoo
        27
    sickoo  
       2023-06-01 18:39:29 +08:00   ❤️ 1
    不如直接恢复“关外，关内”的说法，进关内就得交过路费，再恢复个关内户籍制度，捞钱，都认可。
    lindas
        28
    lindas  
       2023-06-01 18:46:22 +08:00
    @shyrock 那最好，但目前在微博、小红书看到的消息都是涨租了，也不知道是真是假
    zxc12300123
        29
    zxc12300123  
       2023-06-01 18:53:35 +08:00 via iPhone
    房租要涨
    WhereverYouGo
        30
    WhereverYouGo  
       2023-06-01 18:57:04 +08:00
    @frankies #15 kk 大神是？兄弟给个链接，俺去瞅瞅。
    cloud107202
        31
    cloud107202  
       2023-06-01 19:00:30 +08:00
    经济周期进入下行
    经贸政策连续失误
    内外冲击，包括但不限于公共卫生事件、与周边国家关系
    国内生产者和消费者对未来信心下降，体现为投资下降、消费不振、资本逃逸、人口逃离
    进而引发了肉眼可见的裁员潮、失业潮


    这时候利益集团敢来下场，通过涨租来捞钱，要我说不久后一定画美不看
    janwarlen
        32
    janwarlen  
       2023-06-01 19:02:51 +08:00
    城中村租住的人群本身经济收入就不能支撑房租上涨啊，大面积的房租上涨只会导致人员流失，短时间失去大量劳动人员，怎么维持基础的地方社会稳定？
    aydd2004
        33
    aydd2004  
       2023-06-01 19:04:12 +08:00
    看戏就好，反正错了就说是摸石头过河。

    政府收入下降，是肯定要从某个地方找补的，又印不了钱，你猜它会咋办？
    nbafive
        34
    nbafive  
       2023-06-01 19:06:33 +08:00 via Android
    @cloud107202 哪些经贸政策失误的
    nbafive
        35
    nbafive  
       2023-06-01 19:10:01 +08:00 via Android
    平山村那边房租什么价位…没往南山 西丽方向住过
    Desiree
        36
    Desiree  
       2023-06-01 19:11:29 +08:00
    securityCoding
        37
    securityCoding  
       2023-06-01 19:14:59 +08:00
    看过天涯 kkndme 的帖子不
    storyxc
        38
    storyxc  
       2023-06-01 19:19:25 +08:00
    @WhereverYouGo 天涯的神贴，已经被删了，github 应该能搜到网友整理的 pdf
    zhuangjia
        39
    zhuangjia  
       2023-06-01 19:21:53 +08:00
    参见： https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya
    hyshuang2006
        40
    hyshuang2006  
       2023-06-01 19:27:47 +08:00
    人家是创造就业机会，提升外来人在本地生活的归属感。
    瞧...这里一大片土地是砸了人饭碗，还想涨租？

    砖家不是没想过大家想到的。难道明说告诉大家：“嘿...我们在捞钱。你们别酸。”？

    要是搜索到更多信息，包括改造的工程费等，再估算下要多少年才回本。“噢...亏本生意。”
    wtdd
        41
    wtdd  
       2023-06-01 19:54:07 +08:00
    城中村改造和驱逐低端人口，一举两得，大城市宁愿空着也不能乱，农管欢迎您
    BridgeCham
        42
    BridgeCham  
       2023-06-01 21:24:40 +08:00
    租售比太高了？懂了安排马上涨价
    lincanbin
        43
    lincanbin  
       2023-06-01 21:27:55 +08:00
    租售比不合理，得提高租金。
    avrillavigne
        44
    avrillavigne  
       2023-06-01 22:11:13 +08:00
    国进民退 狗头保命
    wolfie
        45
    wolfie  
       2023-06-02 09:35:12 +08:00
    @shyrock
    没加狗头，一时间搞不懂 是认真还是反串。
    wolfie
        46
    wolfie  
       2023-06-02 09:37:28 +08:00
    涨房租这事，中央以裁判身份入场，给其他个人房东增加一些这税那税的，你看个人房东会不会涨。（天涯神贴中的预测）
    shyrock
        47
    shyrock  
       2023-06-02 09:45:16 +08:00
    @wolfie #45 没加狗头。
    因为我也看不懂 zf 这一手的目的。
    按说经过口罩三年，zf 也没余粮补贴房东和租户才对。
    但是要说直接下场托举房租，感觉也不是他们的行事风格。。。
    cnsdytedison
        48
    cnsdytedison  
       2023-06-02 10:41:04 +08:00 via Android
    @janwarlen 就好像深圳制造业撤离一样。去东莞去佛山。握手楼提供的便宜劳动力也是经济发展重要的源泉。
    rrZ2C
        49
    rrZ2C  
       2023-06-02 10:58:15 +08:00
    而且....一圈就是个 5000 个亿的授信，比起南宁那种打包未来停车费收益厉害多了
    alukongfu
        50
    alukongfu  
       2023-06-02 10:59:18 +08:00
    一个观点，行政手段集中大部分资产，分包给几个公司，然后靠政府背书举债贷款，放大贷款，钱生钱。参考慧泊。
    hideonwhere
        51
    hideonwhere  
       2023-06-02 11:17:07 +08:00
    按 kk 的思路，老秦的租房实际上就是房价的映射，而公租房永远不可能惠及普通老百姓，因此清理城市低端人口租客本质上就是想把低端人口赶回老家，实现三四线城市的再城市化
    jdandelion573
        52
    jdandelion573  
       2023-06-02 14:16:28 +08:00
    [img][/img]

    出这些政策的官员太傲慢，文件下达到执行短短数天，破坏多少普通人的生活，坐在办公室可能想着是搬家有多难，城中村孩子的教育，赖以生存的店面等等，时代一粒尘，普通人一座山。
    rostov
        53
    rostov  
       2023-06-02 23:37:37 +08:00
    @shyrock
    没钱了才要找钱啊
    拿到这么多房子第一时间把将来的现金流给做抵押贷款 授信了 5000 亿
    慢慢一直正常还没事，zf 也乐于收钱。
    资金链断裂就有大戏看了。
    另一方面也摸清城中村的房源，好为将来的房产税做准备。
    租户？ Who cares?
    onedi
        54
    onedi  
       2023-06-03 17:00:57 +08:00
    @jdandelion573 李毅：大陆死 1.4 亿人是常态，一点不多，是小菜一碟.
    小孩没书读， 必要的牺牲而已（狗头）
    scandal
        55
    scandal  
       2023-06-05 10:59:19 +08:00
    凡事无利不起早：
    个人猜测：
    1.垄断房源，提高租金收入。
    2.掌握房东情况，后续收房东税。
    3.抬高房产税估值。
    signalas1
        56
    signalas1  
       2023-06-05 23:21:38 +08:00
    本来就是民生工程，纯粹是深圳搞出的问题，实际上同样品质深圳操作后肯定是比市场价格低的。他们不是没事找事，是因为有业绩考核，保租房是所有地区 zhengfu 的政绩考核的重要指标，每个城市都要弄出几十万套平抑租房价格，深圳图快直接收购，郑州保租房就是自建，600 块就能租到一室一厅。

    羊毛出在猪身上，租金肯定是不想赚钱的，要赚钱的是租约，直接大批打包到金融市场去融资
    signalas1
        57
    signalas1  
       2023-06-05 23:23:03 +08:00
    大城市想租到独卫带阳台单间有多难，租过房的都知道，政府下场这种户型会大批改造后供应。
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