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18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直
在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的
人太多。
想问问，银行这个操作合理吗
第 1 条附言 · 2023-02-02 11:32:57 +08:00
对于合同里提前还款的内容确实没有细看，待有空看下这方面的细则再决定是否采取投诉的方式加快还款流程。
感谢各位的建议。
感谢各位的建议。
第 2 条附言 · 2023-02-03 16:57:41 +08:00
我昨天后来通过电话预约了还款，对方说 3 个月可能有些夸张，但是一两月是有的
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woxihejinghao 2023-02-02 10:31:12 +08:00
我看很多人去说投诉，然后就给你快了
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xuanbg 2023-02-02 10:33:29 +08:00
银行放水的压力很大
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xusanduo2019 OP @woxihejinghao 这样做的人多了，银行会不会也随意了
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lkkl007 2023-02-02 10:36:49 +08:00
银行精着呢，提前还贷，那得少收多少利息
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shanch 2023-02-02 10:45:50 +08:00
我看了一下工商银行预约还款时间已经排到 4 月底了
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wxw752 2023-02-02 10:47:20 +08:00
合理？哪有那么多的理跟你讲
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xusanduo2019 OP @wxw752 如果不合理的话那就不能多还这 3 个月的利息了啊
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e7 2023-02-02 10:50:30 +08:00
☎️12378
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stevezhang 2023-02-02 10:55:31 +08:00
肯定不合理啊 不过大家都提前还房贷 银行确实也赚不了钱了
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wxw752 2023-02-02 10:56:09 +08:00
@xusanduo2019 直接银保监投诉吧，不用指望跟他们讲理
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fredli 2023-02-02 10:57:55 +08:00
合理，看借贷合同
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giaodadi 2023-02-02 10:59:57 +08:00
看看合同吧
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recall704 2023-02-02 11:02:36 +08:00
合理不合理不知道，但银行确实是这样操作的，每个月限制提前还款的人数，要求线下申请预约并排队。
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cstj0505 2023-02-02 11:05:20 +08:00
昨天还发文让大家不要提前还贷，经济很快复苏
``` 中国官媒《经济日报》对此发文说，扎堆提前还贷并不可取。随着中国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑。 ``` |
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xusanduo2019 OP @fredli 晚上回去翻一下合同
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unco020511 2023-02-02 11:14:19 +08:00
得看合同
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o00o 2023-02-02 11:17:29 +08:00
直接卖，过户给媳妇或家人？
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justfindu 2023-02-02 11:19:07 +08:00
线下预约直接办理 当面投诉银保监 当天即可办理
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acorpe 2023-02-02 11:21:32 +08:00
直接打投诉电话就可以了的
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xusanduo2019 OP @justfindu 我回去先看下合同，如果确实 3 个月不合理再考虑投诉的方式
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shakoon 2023-02-02 11:47:08 +08:00
为什么要提前还？现在贷款利率不断下降，有提前还款的这个体量的资金搞点理财投资，所得收益并不难覆盖到房贷利息。而提前还款了，钱就没有了，更何况现在还是在通胀的环境下，以后挣钱只会比现在容易（仅从数值上说。购买力是降低了，但房贷数额不会也上涨啊），所以真找不到要提前还款的理由，除非你想再申请贷款买房或买车？
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qqqtz 2023-02-02 12:02:56 +08:00
正准备提前还，有没有大佬解释下利率 5.2 ，商贷 30 年提前还贷 30w 可以节省多少利息？
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zhangyl 2023-02-02 12:21:14 +08:00
事实是银行不愿意你提前还房贷。毕竟少收很多利息啊。。。
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galphaxie 2023-02-02 12:24:02 +08:00
@qqqtz 大概估算下 26w 左右. 我利率比你高, 差不多每提前还款 10w 每个月可以少还 500+. 520 * 12 * 30 * 3 - 300000 = ?
随便找个银行的贷款在线试算网页就可以算出来. |
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opengps 2023-02-02 12:27:09 +08:00
最近新闻推送都是提前还款的事。任何事情都是怕扎堆。
前阵子的医疗挤兑，更往前的药品疯抢，更往前的口罩疯抢 回归下计算机领域：最近还讨论微博自动扩容武器不也是扎堆使用资源的案例 |
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kuanos 2023-02-02 12:29:56 +08:00
从通胀角度看并不划算，最近经济不好，更要刺激，刺激就要发债最后印钱还债，叠加长期的通胀影响，我不觉得提钱还有任何好处。判断之后资产市场的起飞只是时间问题
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coderwang 2023-02-02 12:35:25 +08:00
看你贷款利率，高到 5 就提前还
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beginor 2023-02-02 12:58:38 +08:00
能提前还款尽量提前还款，不要做银行的韭菜。 最好买房都不要贷款，当然不买房的话就不用贷款了。
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wulili 2023-02-02 13:09:04 +08:00
什么排队都是扯蛋的借口吧
提前还款又不需要什么复杂的手续，分分钟就能办好，银行就是想找理由多赚点利息 去年刚还了交行的房贷，整个办理过程 1 分钟都不到，就去签个字，然后回去等着下个月直接扣款就行了 |
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xusanduo2019 OP @coderwang 5.88 的利率，今年调整后现在 5.38
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xusanduo2019 OP @zhangyl 之前 5.88 ，现在 5.38 确实降了一些，但是反映到还款额上就是每个月少了 300 来块钱，大头还是没变
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xusanduo2019 OP @beginor 当然最好不买房了，但是租房也不是个办法呀
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Ritr 2023-02-02 13:27:35 +08:00
跟银行反正来就行了
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NathanIft1998 2023-02-02 13:32:59 +08:00
同楼主 一样贷款了 110w 还了一年只还了不到 2w ；刚刚申请到了提前结清，关键是有空多打开手机点一点，可能会放出一些额度
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RealKela 2023-02-02 13:36:27 +08:00
预约再说，我上个月也说要线下排队 3 个月，第二天就打电话说可以用 App 随时还款。
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hedian 2023-02-02 13:53:12 +08:00
对的，现在 3.几的利率，是因为各地区银行把加点去了，甚至给你负加点了，现在国家的基准利率依然是 4.1
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yimiaoxiehou 2023-02-02 13:54:44 +08:00
@shakoon lpr 讲了，我每月少交 200 ，杯水车薪
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aCodingCat 2023-02-02 13:58:05 +08:00  3
老实说，虽然很多人都说持币可能会更好，因为可能有更好的投资机会云云
但是提前还款是 100%可以收益的，其他任何的投资，都是有风险的，因为现在已经没有保本理财可以跑赢房贷利息了 再来一次类似疫情的黑天鹅，可能是房贷还在钱没了。。。 |
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zhongjun96 2023-02-02 14:02:09 +08:00
@shakoon #21 20 年年初买的+150BP ，按照现在的 LPR 还要 5.8%
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hxy100 2023-02-02 14:02:34 +08:00
在中国，合理不合理不是主要的，人家要考虑的首先是国家经济利益，硬刚一下，能解决最好，不能解决也没有办法
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fxxkgw 2023-02-02 14:11:51 +08:00
我工行房贷，去年提前还了一次，在 app 上当月申请当月就还了
昨天第二次提前还 同样的渠道 要到 4 月 23 号才能还 无所谓了 5 点多太高了 搞啥稳定理财都远达不到这个收益率 有家有娃又不可能投太多到高风险高收益的地方 索性还了一身轻。 |
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R20 2023-02-02 14:13:48 +08:00
我工行前几天申请的提前还，要到 5 月份才能还
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QlanQ 2023-02-02 14:16:56 +08:00
@shakoon 后面的经济形势我不知道，我也不知道我能不能等到那个时候，我现在还 10w ，每个月能少 800 的利息，不知道现在什么安全的理财方式，能 10w 一年收益 1w
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dev436 2023-02-02 14:27:18 +08:00
别劝，楼主只是想知道如何加快流程，而不是要不要提前还款。
闹有用，但不适合每个人。多催多投诉吧，不然就是耐心等。 最后还是要感谢一下所有提前还款的朋友。 |
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whatalittleboy 2023-02-02 14:31:28 +08:00 via iPhone
同建行 5.88 ，固定利率，22 年底线上申请提前还清也是不给预约，去银行直接办的申请，坐标小城市
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rokaiyataba 2023-02-02 14:34:33 +08:00
应该交些提前还贷违约金就可以了，不高。
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polobug 2023-02-02 14:37:37 +08:00
怪不得招行之前放 3.7 的水
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li02 2023-02-02 14:39:26 +08:00
还好我用的是招商，还款申请 10 天就可以还了
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iSecret 2023-02-02 14:39:42 +08:00
邮政储蓄，贷款两年多了，1 月份申请结清直接通过了，满一年没有违约金，柜员说 2 月的还款日直接扣款剩下的贷款额度。
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xwayway 2023-02-02 14:41:08 +08:00
@qqqtz 5.81 22 年 4 月提前还了 30w ，能够节约大概 60 左右的利息。虽然公积金能抵房贷，但是我还是提前还了，公积金留着后面等机会在买个小户给父母住吧，老家农村的……
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chendl111 2023-02-02 14:51:09 +08:00
@xusanduo2019 银保监投诉一下
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Vindroid 2023-02-02 14:56:32 +08:00
我看合同里也没约定提前还款最晚接受时限啊
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liuxingdeyu 2023-02-02 15:01:45 +08:00
国家现在其实在学习日本，想办法通胀先
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uCharles 2023-02-02 15:13:28 +08:00
同建行，准备借钱一下子还清了。建行太建了
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Moierby 2023-02-02 15:30:28 +08:00
不让你快速还款，是因为你是优质放贷对象，银行不担心你还不上贷款，安心收你利息不好么，反正现在银行有的是钱，借不出去。
你要是逾期几次，再提前申请，看看给不给你批 |
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fcfangcc 2023-02-02 15:38:38 +08:00
杭州某农商行，昨天刚申请提前还贷，说要等一个月然后帮我约了 3 月初，感觉就是故意拖着
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xusanduo2019 OP @rokaiyataba 建行提前还款不收违约
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xusanduo2019 OP @newmlp 其实 17 年及之后买房的我相信利率加点都是正的，而且大部分都在 5 个点以上（我有同事商贷利率是 6.几），所以即使 LPR 降了，反应在每月还款额上也是杯水车薪
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love2328 2023-02-02 15:55:13 +08:00
5 以下是不是大概不折腾
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XSDo 2023-02-02 15:58:10 +08:00
提前还贷的时候 选择月供不变 缩短贷款年限，最后算下来还款利息可以省很多的，如果选择年限不变，减轻每月月供，这样的话不会省很多利息。
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duwan 2023-02-02 16:02:40 +08:00
同建行，APP 上抢不到额度。电话预约说两到三个月。
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zjuster 2023-02-02 16:04:21 +08:00
因为 22 年和 23 年，90%的理财都是亏欠的，支付宝理财-15%都能领先 60%的人那种。
银行定期买不到、国债买不到，手头又有钱的人，当然选择提前还房贷啦。 最近几年，安全，又能年化 5%以上的理财堪称稀缺，大家都会不约而同提前还房贷的。 |
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Ccbeango 2023-02-02 16:09:18 +08:00
成都建行，目前还可以在线直接申请
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OnionJuice 2023-02-02 16:19:22 +08:00
@iSecret 我这里的中国银行也是这样回复 2 月会扣，但只给了一张手填的回执，其次 APP 不能申请，也查不到进度。不知道 2 月份到底能不能还完，网上一堆人说中国银行各种刁难的，但是自己申请的过程却很快，不到 10 分钟全办完，总感觉有诈是先拖着。还找过一些别人还贷分享的文章，都有收到短信通知审核通过，但自己至今没有收到。
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javen73 2023-02-02 16:21:20 +08:00
我这儿的中国银行，1 月线下填了申请单，2 月放开线上贷款，昨天早上申请了时间直接给排到 4 月 2 号。现在还在审批中。。。
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XSDo 2023-02-02 16:21:46 +08:00 1
@QlanQ 是按还够 30 年算，这两种方案一直还贷直到还清付出的钱总额有差别的，当然持续有钱提前还甚至结清的不用考虑这两个选项的区别
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ato 2023-02-02 16:27:35 +08:00
邮储银行，去年 12 月初申请，月底就给批了，速度还是挺快的。
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ato 2023-02-02 16:36:25 +08:00
@fxxkgw 我和你的想法相似，手里有钱，但没有更好的收益渠道，不如一还了之，虽然手头紧一紧，但好歹每月收入都能积攒下来了，家用足够，也不用做银行韭菜了。
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never2023 2023-02-02 16:43:28 +08:00 via Android
不懂 违约金高不高…
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never2023 2023-02-02 16:44:39 +08:00 via Android
还是有很多有钱人 虽然疫情 不然怎么都提前还清贷款??
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nicocho 2023-02-02 16:48:03 +08:00 via Android
说句自己的情况，100 万出头，7 年了，本金只还了 15 万，利息可以落地一辆宝马五系。上班族没有好的投资渠道，早点还吧
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beginor 2023-02-02 16:48:51 +08:00
@xusanduo2019 既然不能一直租房，全款买才是最优解，全款购买对很多业主有吸引力，可以砍价。
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Bazingal 2023-02-02 16:50:27 +08:00
你们提前还贷都是贷款年限不变减少月供的吗，不是说月供不变减少年限更划算吗
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keventseng 2023-02-02 16:59:06 +08:00
通常合同没写能不能线上，但线下肯定可以申请，合同通常只写提前多少天提出申请，好像没有写什么要排队。不给申请就投诉。
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iSecret 2023-02-02 17:01:59 +08:00 1
@OnionJuice 我联系过总行，字里行间感觉还贷是由各城市支行自己决定的，总行查不到还款进度，有回执单就不用担心，一式三份的，不放心可以再次打支行电话确认并录音，到时候真的没扣款产生利息的话可以银保监投诉的。
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xusanduo2019 OP @beginor 能全款的肯定全款啊，谁会没事给银行送利息呢，这不还是因为没钱又必须要买房嘛
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xusanduo2019 OP 1
@never2023 哥，有钱人没有房贷的
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hgao 2023-02-02 17:10:35 +08:00
提前还了公积金里面的钱能取出来吗？如果提前还了 100w ，公积金不会陆陆续续把 100w 都打卡上吧，还是每个月月供打卡上。那这 100w 怎么能从公积金里面提取出来，不然觉得好亏啊。
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xusanduo2019 OP @hgao 不理解。我知道的是有了房贷后，不论是商贷还是公积金贷，公积金里的钱是没法取出来的。纯商贷的情况下可以定期用公积金还商贷
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OrangeSinglee 2023-02-02 17:13:50 +08:00
一开始 还房贷都是还的利息 现在都还五年了 不知道现在还要不要提前还
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