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已被社会毒打，就不扯那么长篇大论的了，我就只说几个点，有些可能只适用于城中村
PS：以下内容他 /她 /它混用，意指带你看房的人或者房东
1. 如果需要走巷子，并且巷子比较深的最好不要租
打个比方在广州，巷子越深代表人烟越少，并且巷子晚上是非常昏暗的而且没有摄像头（早上也暗），这会出去什么情况你们自己考虑。
2. 房子周围脏乱的不要
遇到过一次，房子外面是臭水沟和垃圾桶，就算你感官上受得了，人身体也受不了，不建议。
3. 光线不好的不建议租
东西会发霉，特别是下雨天，人经常不晒太阳也不好，自己考虑。看房的时候最好早上过去，然后不要开灯，有些房东进去就开灯，你就关掉。
4. 通风不好的不建议租
房间是否通风是一个很重要的考察点，通风不好，空气不流通，室内的浑浊空气就不容易排放出去，尤其是甲醛、TVOC 这些有害气体或物质就会悬浮在空气中，然后就是衣服也没那么容易干！
5. 二房东不建议租
我个人觉得二房东甚至比中介还要坑，如果给你出 1k 一个月，它起码赚 30%，然后就是各种不安全的问题，如果你不看它的证件（租赁合同以及身份证）,那产生什么危害只能自个承担了。
6. 建议带个前辈或组团去看
主要是为了在你被无良房东即将霍霍你时拉你一把，反正就是一堆好处，不多解释。
7. 楼层垃圾桶的位置很重要
这个自己想象吧。
8. 问问邻居租房体验
房子以及房东好不好最直接的就是问已经在这里住的人了，当然未必每个邻居都会愿意跟你谈这个，不过能问最好还是问问。
9. 一楼 谨慎选择
除非是高档小区，或者房子周围环境很好，不然的话住一楼就是找罪受。
10. 家具不全的谨慎考虑
有家具不代表你就要用它，而且家具全代表了房子也会大一点，这个看个人接受能力吧，目前疫情没有厨房和冰箱的话万一出事你就这么靠救济了。
11. 不要头脑发热
看上一间房子后，不要头脑一热就在房东的利诱下签合同或付定金了，我建议你继续考察一下房子和房子周围（建议看个一小时或以上），看清楚房子是否有家具损害或其他乱七八糟的事。然后就是建议看中一间房子后，先回去，等隔一天再想想是否值得租。
12. 怂恿你签合同的需要三思
看清楚是否有霸王条约，辨认清楚带你看房的这个人的身份。如果合同写得密密麻麻，然后一堆扣押金之类的内容，那你就真的要三思而后签了。最好是给合同律师看看，有问题可以打 12348 免费法律服务热线。
13. 月末租房，让你必须这个月签不给下个月签的谨慎谨慎再谨慎
一定要打破砂锅问到底，问清楚是为什么。
14. 问清楚除房租意外的其他收费
比如管理费，网费，卫生费等，是否包进房租里，网络是否可以不开等。
15. 建议砍价
线下基本所有的房子都可以砍价，只是或多或少的问题，这个就看你们个人了。（先砍百分之二十哈哈）
16. 建议全程录音
当你见到带你看房的人，就可以开始录音了。录音可以打工人的 T0 级别的武器。（核武器在于你有没有，而不是在于你用不用）
17. 强势一点，没签合同前你才是甲方
18. 优先在离工作地点最近的地铁站或者 brt 附近找
19.看清楚阳台（晾衣服的地方）会不会容易被东西溅到
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N1KO 2022-06-07 14:20:29 +08:00 via iPhone  7
你的考虑很缜密，蛋钱是问题
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DAPTX4869 2022-06-07 14:31:25 +08:00
5 难度很高 二房东基本都是
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hahasong 2022-06-07 14:53:19 +08:00
没钱就只能逐条筛选。有钱直接去正规小区。基本没啥问题
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cheng6563 2022-06-07 14:59:27 +08:00
便宜的不要租
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ngrok111 2022-06-07 15:11:10 +08:00
确实，之前在广州发现有很多城区的城中村各种脏乱差，所以选择了远一点的地方，至少住起来舒服多了
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murmur 2022-06-07 15:16:27 +08:00 1
没钱就只能城中村，我以前租房还碰到过开煤气自杀的呢，还好是烧烤级小气罐，要是大罐一栋楼怕直接掀了
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wu67 2022-06-07 15:18:32 +08:00
广州基本是二房了, 要么就是中介. 一房不说没有, 但极少, 少得可怜. 剩下的就是自如了, 蛋壳那啥了, 别的野鸡公寓也不敢住, 更别说房租贵还带商用水电...
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tcpdump 2022-06-07 15:24:52 +08:00
租 珠江帝景 吧，挺好的。
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Tumblr 2022-06-07 15:33:57 +08:00
@tcpdump #8 紫龙苑那边还行，但是靠近广州塔那边的不怎么样。
我曾经在那边住过一段时间，小区卫生一般，蚊虫消杀不及时，物业也不够给力，里面还各种车辆乱跑。 |
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abigeater 2022-06-07 15:39:10 +08:00
最近的天气房间潮湿防霉对第 4 点深有体会，打算下个月到期找个带阳台的了
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root01 2022-06-07 15:42:16 +08:00
怎么识别他是不是二房东是个问题！！！
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hinataharuki 2022-06-07 15:49:11 +08:00
@root01 看房产证（复印件）和身份证（复印件）
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constexpr 2022-06-07 15:52:44 +08:00
如你说的"有些可能只适用于城中村"， 那么正文第 5 点就不太对了。 城中村的楼建的都很近，基本建来都不是自己住的，都是租出去的，所以不太会有个人房东。
另外广州出租房屋似乎很多都是湖北佬在做。 |
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murmur 2022-06-07 16:02:05 +08:00
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leeggco 2022-06-07 16:09:00 +08:00
99%都是二手房东。
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wonderfulcxm 2022-06-07 16:11:19 +08:00
根据我多年经验城中村租房最实用的一条就是——只租顶楼
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ohoh 2022-06-07 16:11:57 +08:00
建议买房
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czd670 2022-06-07 16:17:23 +08:00
顺便问个问题，想办理居住证（小区）。房东不给办，说影响学位、说不想备案，备了案被街道办盯上，以后要他交税。这怎么办？
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h1104350235 2022-06-07 16:20:58 +08:00
基本上实现不了
广州城中村 想找一个采光好，不走巷子太难了。 而且越靠近路边，地铁，房租翻倍。 别的不太清楚，天河区绝大多数都是二手房东（湖南湖北） |
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keepeye 2022-06-07 16:27:34 +08:00
你这个经验，可以套用到买二手房上
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pengtdyd 2022-06-07 16:28:58 +08:00
这么多条。。。。
你这样只能去整租小区里面的房子了，三室一厅一个人租下来，这样所有的问题都解决了 |
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xu45525584 2022-06-07 16:37:03 +08:00
租房。。～有多少钱办多少事吧，像我比较穷 是没得挑的，
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SHOOT 2022-06-07 16:49:18 +08:00 1
@wonderfulcxm 之前觉得顶楼阳光好住了一年顶楼，可以说城中村其实不太适合住顶楼，夏天房间热得像蒸炉，不开空调是待不下去的，晚上根本睡不了。开空调的话 1.5 一度电一个月得几百块电费。所以第二年我就搬到次顶楼了，阳光稍差一点，也还能接受，基本上大部分时间开风扇就可以了，每个月省几百块的电费
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wonderfulcxm 2022-06-07 17:19:54 +08:00 via iPhone
@SHOOT 顶楼的两个优势，一是采光二是不用考虑楼上噪音（特别是隔音不好的房子）。
确实会热一点，我也开空调加风扇，晚上空调定时两个小时，入睡后靠风扇就可以了。不整晚开空调，电费可以承受。平时电费 200 ，夏天 300 多。 |
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weak 2022-06-07 18:32:17 +08:00 via iPhone
哎，并不是所有人都有选择，有些人没有选择，穷病你治不了
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xuanloe 2022-06-07 18:38:49 +08:00 1
我加几条
进门之后敲敲墙，看下是不是隔断房，隔音贼差 拿一盆水倒厕所，闻下臭不臭，有些老小区下水贼拉胯 然后家里有家具的，在确定租房的时候和房东当面用一下，避免坏的让你赔 |
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ilovemo 2022-06-07 18:40:07 +08:00
总结得不错，但问题是很难找一手
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MEIyiyi OP 这些都可以根据预算来一条条删除，看个人了想法了
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RivetCity 2022-06-07 21:28:41 +08:00
加钱都能解决。
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iSteven 2022-06-07 21:35:42 +08:00
刚来广州时住在天河上社城中村，对面楼（伸手就差不多能摸到对面的）有一个吸毒的，这是我这辈子到目前为止最近距离接触到毒品。😂
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wzzzx 2022-06-07 23:54:29 +08:00
广州这地方比较特殊，基本上都是二手房东，不过这种二手房东一签合同就是十年八年的签，所以可以无视二手房东这个事
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ZeawinL 2022-06-08 00:47:45 +08:00 via iPhone 4
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zpxshl 2022-06-08 01:20:24 +08:00 via Android
租个房这么累的吗。。。
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GP1 2022-06-08 05:08:47 +08:00
太麻烦了，穷是原罪。
有钱会这样折腾？ |
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Illusionary 2022-06-08 07:07:55 +08:00
不可能住城中村的，再差也要住小区，毕竟民用水电，一个人租浪费就和朋友或者同学一起合租，均下来的费用不会比城中村高，往远一点的地铁盘找就是了，除非你不愿意在通勤上多花任何一点时间
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shyrock 2022-06-08 09:04:41 +08:00
一直往下翻看，以为会看到
20.买房可解以上所有问题 |
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hingbong 2022-06-08 09:21:54 +08:00 via Android
住小区还行，应该也是一房东
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alw 2022-06-08 09:26:07 +08:00
一手房东要自己实地去找的，不太好找就是了。
越旺的地段，二手房东越多。 |
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wqhui 2022-06-08 09:40:48 +08:00
城中村噪音也是个问题，一般水压不够，到处都是自己装的水泵，每天晚上 9 点到 1 点用水高峰期水泵一直响，城中村那种小巷子还是个扩音器
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ily433664 2022-06-08 09:45:54 +08:00
补充两点：
1 、噪音，第一次租房在二楼，旁边是个冷库，制冷的压缩机就在窗户外面，吵得根本没法睡 2 、水压，非高峰期至少喷头水平能喷出来一段距离，否则晚上洗澡水都没有 |
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aLazarus 2022-06-08 10:04:27 +08:00
是啊，租房很麻烦，所以我一个朋友直接在广州买房了，首付拿个一二百万就能买到个小套三
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youjiji 2022-06-08 10:09:32 +08:00
在广州，阳光是要收费的。在天河区 1000-1600 这点钱在城中村很难找到有阳光、通风、不走巷子的。除非加到 2000-2500 住差点的小区
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orangel 2022-06-08 10:09:43 +08:00
只要价格到位，没啥不能租的。
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Sxxiong 2022-06-08 10:37:27 +08:00
在广州城中村租房, 除了第一次本地房东体验很好, 第 2,3 次都是二房东
二房东是真的很恶 心的, 再怎么小心, 二房东有 100 个坑等着你踩 第二次租房, 房东合同还有 3 个月到期但不告知, 住了三个月又搬一次家, 差点就短信轰炸他 虽然不用再租房了, 但还是希望有朝一日 zf [大力] 整顿租房市场 最好是跟房产中介一起[doge] |
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SHOOT 2022-06-08 10:45:01 +08:00
应届那一年 因为租房一年搬了六次。一万多押金差点被黑，又是断水断电逼我搬还不退押金，场面一度弄得很难堪。虽然最后还是退我押金，后来我还是决定搬去城中村，起码租金少，押金少，被坑了也不没那么伤。租了快五年房了，明年就不需要再租房了。解脱上岸...
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hsiaochi 2022-06-08 10:48:32 +08:00
花一天时间去村里实际看看就能找本地房东了，最好会讲点白话，找了个人很好的本地房东，租户间和房东关系很和谐
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youxiachai 2022-06-08 10:56:51 +08:00
广州没几个一手房东了.....
村民为了省事,基本都宁愿找挣点钱,把整栋承包出去了.... 只能说,lz 的体会还不够深刻.. 当然,目前还有些挂着一手的羊头 |
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zhw2590582 2022-06-08 11:00:15 +08:00
当年住在棠东，人多又脏
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Mexion 2022-06-08 11:12:18 +08:00
还是钱的问题
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v2bigbig 2022-06-08 11:13:46 +08:00
哪位大神出个深圳的教程？
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cshwen 2022-06-08 12:33:42 +08:00
为了省事找家公寓，结果，高价宽带费用，说不限制你自己去接入，但你就是接不了
公寓基本没阳台，晾晒衣服体验不好 优点：较大概率避免坑人的二房东、跑路啥的情况，环境稍微好一些 |
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Feedmo 2022-06-08 12:35:09 +08:00
感谢分享！
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litujin1123 2022-06-08 17:54:48 +08:00
@murmur 推荐一个
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czd670 2022-06-09 14:20:23 +08:00
@GopherTT 就是去居委会、结果居委会打电话让房东去备案，交税。然后房东就不给我办了，说开个头，以后居委会盯上他了，还说影响学位之类的。
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lauc020 2022-06-10 08:03:24 +08:00 via iPhone
没有被坑过几轮是写不出这么好的分享
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GopherTT 2022-06-10 22:57:29 +08:00
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oldmanong 2022-06-11 23:12:26 +08:00 via iPhone
07 年在客村看房，最便宜的只要 350 一个月。但还是不建议住城中村，且不说环境，房租上的便宜都会在水电费上找回去
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dongcidaci 2022-06-12 18:51:37 +08:00
11 深有体会，虽然我在深圳
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nameina 2022-06-13 11:19:52 +08:00
我是直接链家找的保利的小区 不用担心封城了没饭吃
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DesmondLeo 2022-06-13 11:38:19 +08:00
在找了一堆城中村房东之后，因为真的忍受不了城中村的环境，我放弃了
我找中介吧，裕丰链家啥的 |
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goushenggege 2022-06-13 15:26:10 +08:00
作为本地人，想告诉大家；
其实，在广州有个很容易识别本地房东的办法； 在街边看到那些用红纸黑字招租的基本是本地房东居多； 城中村不要在深的巷子居住；一个晚上不安全、二个临近年底小偷较多。 |
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Alliot 2022-06-13 15:58:21 +08:00
补充一下： 注意不要租新装修的房，租房老油条头脑发热 已踩坑。 甲醛超标 10 多倍，糟心的经历。
城中村的体验很差，明显需要注意的点： 噪音、通风、阳光，不要巷子里的房，尽量往村边缘找。 广东的天气需要注意回南天，因此一二楼尽量不要租。三楼恰好。 |
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zackkson1991 2022-06-14 15:41:20 +08:00
可以过去佛山那边租房呀， 虽然远点， 价钱应该好一些的。相比中山大道沿途之流。
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wccode 2022-06-16 10:17:15 +08:00
同广州，城中村搬到了公司园区的公寓，上下班方便了，住房体验也好了。房租从 1k 到了 3k
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liuxiniszuhi 2022-06-16 10:24:38 +08:00
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Linhuai 2022-06-16 14:23:12 +08:00
@wonderfulcxm 就得这样，有光照、有信号，还锻炼身体，巴适的很。
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