这是一个创建于 1407 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
背景：一套二居室，广州，17 年放租，租金 900 元 /月，觉得租客收入不高，所以这几年一直没涨租金，房子全程是我母亲在管理，包括租期啥的（我母亲不懂，和他签了 3 年，这点我承认是我这边的失误）。
最近这套二居室卖了，换了番禺的房子，我已经提前 2 个月通知租客，并且在明确赔付 2 个月租金赔偿的情况下让他搬走，期间多次协商均不配合，好不容易盼来他搬走的日期，居然还有幺蛾子：
i ）房子里乱七八糟，卫生也不搞[房子给他的时候是搞了卫生的]，还居然要立刻退押金（赔偿已经给了，但是押金本来应该要下个月结算完水电物业等，抵扣完才把剩下的给他的） ii ）租金居然要日结，因为 deadline 约定的是 2 月份租完，他提前到了 2.18 说就要搬走，临时通知让我昨天一定要去现场结清，居然还和我算日结租金（ 2.1-2.18 ）。
罢了，这些条件都答应他了。
结果：他搬到小区的另一个房去了，1600，一房一厅。（是的，我长期以低于市场价租给他）
得到的教训：以后这些事情都我全程管理，并且不租给这类人群（ 50 岁+的外来务工人员），保持一年一签，每年按照市场涨幅涨租，爱租不租，不租就换人。
发出来就是吐槽一下，赔偿金很少，但是闹心。
就事论事，别喷我，反而我觉得我是受害者。
第 1 条附言 · 2021-02-19 10:12:10 +08:00
结贴了，吐槽完就算了。
以后严格按照市场规律和条约办事，明明房东是强势方硬生生我给干成了弱势方
补充几个地方：
i ） 3 年合约是 2020 年新签的 3 年，沿用了 2017 年出租的价格
ii ）押金赔偿金昨天已经转给他了，最后保洁是我母亲清理的
iii ） deadline 约定是 2.28 ，他自己提前到了 2.18 ，还让我这边线下过去了一趟（临时），我付出了额外的成本，他再来和我谈日结，我认为不合理
iiii ）发上来就是吐槽，博同情不至于，一个论坛而已
iiiii ）你们可能不知道有些租客有多“野蛮“，不讲逻辑，难以沟通，至于扣保洁费啥的，这又回到了这租客本身有多难以沟通的问题，不想再赘述
其实我不知道如果我都打算赔偿 2 个月租金了，那么其实我是不是提前 10 天 /15 天 /20 天 就可以让他搬走，把恶心的状况扔给他？
以后严格按照市场规律和条约办事，明明房东是强势方硬生生我给干成了弱势方
补充几个地方：
i ） 3 年合约是 2020 年新签的 3 年，沿用了 2017 年出租的价格
ii ）押金赔偿金昨天已经转给他了，最后保洁是我母亲清理的
iii ） deadline 约定是 2.28 ，他自己提前到了 2.18 ，还让我这边线下过去了一趟（临时），我付出了额外的成本，他再来和我谈日结，我认为不合理
iiii ）发上来就是吐槽，博同情不至于，一个论坛而已
iiiii ）你们可能不知道有些租客有多“野蛮“，不讲逻辑，难以沟通，至于扣保洁费啥的，这又回到了这租客本身有多难以沟通的问题，不想再赘述
其实我不知道如果我都打算赔偿 2 个月租金了，那么其实我是不是提前 10 天 /15 天 /20 天 就可以让他搬走，把恶心的状况扔给他？
第 2 条附言 · 2021-02-20 08:32:44 +08:00
经过回帖网友友善提醒，以后我的出租合同会加粗强调：
“甲方有权支付违约金后随时单方面提前 20 天终止合同，乙方不得拒绝，必须在限期内搬走”。
“甲方有权支付违约金后随时单方面提前 20 天终止合同，乙方不得拒绝，必须在限期内搬走”。
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fengxuejuan 2021-02-19 09:09:56 +08:00  24
做生意就丁是丁卯是卯，不要掺杂个人感情。慈不掌兵义不掌财。
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YAR 2021-02-19 09:10:41 +08:00
换位思考一下喽
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admirez 2021-02-19 09:12:13 +08:00 4
日结不是很正常嘛？难道离职了 多干的几天不给工资？
至于你一直抱怨的租金低，这本来就是一个愿打一个愿挨，契约精神 不过租客房子搞得乱七八糟确实不对 |
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bao3 2021-02-19 09:13:54 +08:00 via iPhone 1
如果真的是同样房型，租金是别人的一半，那这个租户真的挺渣。莫说提前 2 个月，就是提前一个月让他搬走他还不得感恩载德的？
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ggcver OP 3
@admirez 我认为日结并不正常，因为原本约定的时间是 2.28 ，那么他自己提前到 2.18 ，并且临时通知我要去现场，对此我是付出了额外的成本的，我认为在这种情况下，属于他违约，那么其实代价应该他承担
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colorjd 2021-02-19 09:16:22 +08:00
广州还有这么便宜的房子？
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Anshi 2021-02-19 09:17:15 +08:00
还是当房东舒服阿
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ggcver OP @colorjd 是我租的便宜了，二房一厅 17 年出租 900，然后这几年一直没涨。同小区一房一厅 1600，所以他死赖着不搬走。
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leafre 2021-02-19 09:20:10 +08:00 via iPhone
大不了毁约，赔违约金，你这价格亏大了
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testver 2021-02-19 09:22:02 +08:00
吃一堑长一智吧。
以后自己多当心。 |
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Leonard 2021-02-19 09:23:32 +08:00
租多年也是有好处，就是稳定，只不过你这块房租近几年涨得太快显得不划算而已。
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agee 2021-02-19 09:24:16 +08:00 via iPhone
人善被人欺，自古如此，连外卖都是打赏过的用户最后送，差评的反而优先，不过因人而异却又的真的并不能一概而论。对这种人一开始如果有了解他人品的话，直接横一点赶他走，威胁不做卫生不退押金爱找谁找谁，保证乖乖的，打扫的干干净净，事后再多给一个月或者两个月的赔偿，他感不恩不好说，你至少不会这么恶心。对到没底线的人，你一旦交了底就败了。只要他不觉得恶心，那恶心的就是别人。
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ziseyinzi 2021-02-19 09:41:53 +08:00 1
你当现在还是人情社会呢？你心善，人家并不领情，说不定还觉得你是傻子。
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20015jjw 2021-02-19 09:43:19 +08:00 via Android
这租客素质是真的低下
心疼楼主 |
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janus77 2021-02-19 09:45:34 +08:00 via iPhone
做生意谈钱就别谈感情了，不然你自己吃亏怪谁呢
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qiushui777 2021-02-19 09:45:52 +08:00
我家也是，基本上选择那种一家人一起租的，如果是几个人合起来租，又是那种普通打工的就很麻烦。
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anansi 2021-02-19 09:52:16 +08:00 15
我都要笑死了，楼上这一个个的。说租金低，租金低是楼主白纸黑字合同签字的，这有啥又说租金要低了的？提前不续给赔偿金不是天经地义吗，搞的楼主一副冤大头似的。你不是盼着人家搬走吗？哦，约定是 2 月底，人家给你提前了，你还想让人家租金付到 2 月底。一边催着人家搬，一边又在那假惺惺，提前搬走了居然要日结。卫生没搞好，你让他搞好或者扣保洁的钱就是了。发上来博同情，我看楼主不是蠢就是坏，大部分不占理。
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liujialongstar 2021-02-19 09:56:27 +08:00 9
所以, 买卖不破租赁就是句屁话? 租客还不是随意被拿捏, 权益没有保障
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liujialongstar 2021-02-19 09:57:00 +08:00
说被赶走就被赶走
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ggcver OP @anansi 你在说啥呢？
1 ）约定的是 2 月底，那就是 2.28 ，提前到 2.18 是他自己的决策后通知我的，我完全是被动方。 2 ）审题了吗？租客让我押金也退了，我拿啥抵押保洁？（他就没打算搞的架势） 是的，这件事情我人善了，所以，以后我的做法就是：一年一签，按照市场涨幅调价。 至于我大部分不占理，我真不知道你怎么看出来的。 |
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Quarter 2021-02-19 09:58:22 +08:00 via iPhone
我觉得吧，不搞卫生完全是个人因素，虽然我也挺懒的，不怎么大扫除，但也不会把家里弄的乱七八糟的，我觉得解决方案不一定是一年一签涨租金，一年一签也可以把你房子弄成猪窝的，我们每次交还房子都大扫除打扫干净的，主要是租的时候看清楚什么人（虽然素质什么的不一定能看出来），如果空偶尔可以去逛逛，租金的话可以考虑市场选择涨不涨，对于我们这些租房子的，其实一直换房子搬家也很麻烦，租别人房子也并不想给别人添麻烦
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ggcver OP @liujialongstar 都赔偿 2 个月租金了，还咋样？想住一辈子吗？
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statement 2021-02-19 10:00:05 +08:00 via iPhone 13
觉得租客收入不高一直没涨房租？ 不是因为签了三年就不应该涨吗？ 合着又想长期稳定又能提租金。哪有那么多好事。 如果对方违约按日结也完全没问题呀，不同意就不退呀。 唯一的问题就是如果有损坏或者卫生问题 可以收损坏费和保洁费
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Pastsong 2021-02-19 10:05:42 +08:00
他提前通知你到 2.18 退租，你完全可以要求他按照约定付完房租。
你收房子的时候押金里保洁费扣了就行，多大事。 他退租之后租 10000 的房子也和你没多大关系吧。 |
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laoma2 2021-02-19 10:10:09 +08:00 10
就事论事，你们毁约在先，人家提的要求也不过分。你说人家不讲理，其实毁约才是最大的不讲理。
你们觉得闹心无非是房租涨得太快，签长合同时没想到，觉得亏大了而已。 |
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anonymous1024 2021-02-19 10:14:07 +08:00 3
契约精神，对方不在理的地方只有卫生这个了。
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lshero 2021-02-19 10:16:07 +08:00
17 年放租 3 年合同已经到期了吧 不续约不就完了吗
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Vindroid 2021-02-19 10:16:23 +08:00
好家伙，你做慈善呐，要我就毁约赔偿另找租客了，这和市场价差了一个最低收入标准了
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AA5DE3F034ACCB9E 2021-02-19 10:18:37 +08:00
楼主很有契约精神，但租客并不，约定月底如果提前退租，那租客也应该赔付
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Torpedo 2021-02-19 10:20:04 +08:00
我觉得楼上各种说契约精神的，契约精神只是遵守合约，lz 也遵守了。
做事又不是遵守契约大家就都能满意了。本质还是各方利益能不能均衡 |
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Winchey 2021-02-19 10:24:46 +08:00 1
楼主看下来也就多吃亏了保洁费+10 天房租的钱，目测五百块钱。
即使加上 2 个月租金违约金，加起来也才 2000 多。 其实作为主动违约方，不算多了。 你吐槽的立刻退押金、租金日结都是可以商量的，不存在租客没资格提这种要求一说。不过卫生糟糕和临时通知搬走确实租客做得不对... |
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statement 2021-02-19 10:27:39 +08:00 via iPhone
哪有什么强势弱势 躺着赚钱。愿意拿钱走人已经算妥善处理了，如果强硬不愿意走，合法的途径只能走诉讼，托个一年半载还不一定能赢。而且租多年和租一年也没一个优劣 三年同样是分险 x3
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php01 2021-02-19 10:30:30 +08:00
还是我房东好啊，三年没给我涨价了。。。。
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zictos 2021-02-19 10:32:37 +08:00 1
合同有效期到底到什么时候呢？看样子是你毁约了，不然为何要付赔偿金？
违约是诚信问题，并不是你愿意付违约金别人就一定要走的，你有按合同约定继续履行合同的义务。就算要撤销合同也应该通过法院，但并不是一定要给你撤销，视具体情况而定。 只要在合同有效期内租户就有房子的使用权，你无权赶走租户，因为房子已经暂时交付给租户了，就算报警也是租户占理，你强行开锁属于非法侵入住宅。 |
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Sapp 2021-02-19 10:32:55 +08:00
@php01 来成都，根本就不知道什么叫涨价，基本要租多久都是跟房东谈，后面都是按照一开始价格，我住了四五年了都没涨价，和当初在北京到期就要涨十几二十个点比太幸福了
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glfpes 2021-02-19 10:46:30 +08:00 1
看到了吧，你给他优惠的房租他不会领情的。
会被当作是理所应当的。所以按市场价出租即可。同小区一室一厅是 1600，你两室一厅最起码可以租 2500 。 出租房子时别怕麻烦，需要你了解一下市场价，也挑一挑租客。如果你事先偷懒，那么事后就会遇到麻烦。 |
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chionetw5 2021-02-19 10:53:35 +08:00
你要是跟着市场一直涨价，签约 3 年有啥意义？违约配付 2 个月是正常的，按天算也正常，毕竟是你先违约的，人家找房子也不稳定，谁知道什么时候能找到，除了最后卫生那个，卫生那个你打扫了收个 1--2 百卫生费不就行了，其他都没啥问题。（期间的具体态度，细节不知道就字面判断一下）。
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thomaspaine 2021-02-19 10:55:13 +08:00 1
@zictos 你说的对，赔钱就能理所当然毁约吗？租客说我就是不走，要履行合同，楼主能怎么办？要么干瞪眼，要么起诉咯。
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1wannaooooo 2021-02-19 11:01:01 +08:00 3
我也是房东，如果你和别人签好了合约，你想毁约，那么给人赔偿是必须的，按我们这里规定是双倍押金，如果是两押，也就是四个月房租，有些地方是三押，也就是六个月房租，很显然你只赔两个月人家当然是不答应的，因为搬家也需要花时间花成本，而且成本不低。这件事上个人觉得租客有做得不对的地方，但你也应该反思自己做的不对的地方，你的潜意识里其实有“我是强势方所以我可以不遵守双方约定只要我给了我觉得合理的赔偿可以想反悔就反悔”这种想法，如果不扭转过来，以后只要周边涨房租你就会难受，折磨的也是自己。
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huayumo 2021-02-19 11:07:15 +08:00 2
我只看到一条,租金下个月退,一般碰上这样退房不立即退租的,我觉得砸他一扇门可以吧
很简单的事情,电表,水表,天然气表都是可以看到用了多少,和上次的缴费单子对比一下就知道了,或者房东去公众号上查一下. 为什么不立即退呢?等你搬走了,各种理由扣你租金. 还没碰见过不是当场退租的房东呢,哈哈哈 |
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woodensail 2021-02-19 11:27:44 +08:00
我租房的时候咋没遇到这么好的房东……
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PiersSoCool 2021-02-19 11:44:32 +08:00
楼主没必要这么气
不要租给务工的农村人、年纪大的、有小孩的，会好很多 不要怪我歧视，这些人邋遢程度概率会很高 |
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cherryas 2021-02-19 11:54:53 +08:00
押金下个月退，基本等于不退
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WangRicky 2021-02-19 12:16:29 +08:00
楼主心善给了低房租，但是合同已经签订了，履约是双方的责任，所以租金不涨楼主是亏在了心善上，义不掌财一点没错，买卖不破租赁，赔偿金那是你主动违约要承担的责任，人租客要是执意要求执行合同，你也一点办法没有，但是看楼主文字这是对租客仁至义尽的感觉？卫生问题确实是租客有问题，还有，立即退押金难道不是租客的权利吗？
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mulog 2021-02-19 12:25:16 +08:00
虽然说卖房赶人这种事的确作为租客是很不爽的，但是我觉得提前两个月通知+赔偿两个月房租我个人可以接受了（当然，有人出于各种原因不接受我也可以理解）
不过如果真的是同小区差不多条件的 1 房 1 厅今年租 1600 你 2 房一直只要 900，2020 年续租还只收 900， 那你是菩萨，你做啥都对。。 |
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fox1751 2021-02-19 12:29:35 +08:00 via iPhone
所以说，很多事情都是屁股问题。
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lixintcwdsg 2021-02-19 13:00:27 +08:00
租房这件事上别考验人性
按照合同办事就好 租之前把丑话都说前面，大城市里千万别走小城市那套抬头不见低头见，忍让什么的 还是多人性多了解一下，你要是让他占便宜了，就明面上让他知道，经常让他知道，人就是这样的，你不提醒就以为理所应当 |
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tankren 2021-02-19 13:15:24 +08:00
按合同办事
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YouLMAO 2021-02-19 13:16:05 +08:00 via Android
日薪 1 万，你发个帖子被喷子骂，已经不见了一个月房租，男人一般不感情用事
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zictos 2021-02-19 13:26:58 +08:00
@PiersSoCool #50 你指的“务工的农村人”是指所有农村户口的人吗？因为农村户口的人在外不管做什么工作都可以称为“务工的农村人”
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doudou1523102 2021-02-19 13:33:22 +08:00 2
不是应该按照合同办事嘛，你那里来的牢骚？觉得不划算自己提前解约
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zictos 2021-02-19 13:49:00 +08:00
@PiersSoCool #50 另外就算转了城市户口，在你眼里也是邋遢程度很高吧？因为在你眼里从小生活在农村的人不可能一下子就变得干净
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fanyingmao 2021-02-19 14:20:55 +08:00
人性就是失去的比得到的敏感，这个租客没得占便宜了肯定恨楼主了。
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pockry 2021-02-19 14:23:43 +08:00
别的不提，房间卫生这个，一般不都是房东或者中介请保洁来搞的吗，自如保洁专门有这种清理的服务。只要房间的设施和大件家具没有损坏就行。
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imn1 2021-02-19 14:34:04 +08:00
双输
这个租客的要求确实很正常，不算太无理 补充：正常!=正确，正常是指他做的就是一种交易中常见的讨价还价行为，例如要求日结，你可以按照合同来还价啊 如果你是年纪 50+的外来务工人员，你不会能省则省？不会要求尽快结清余款？ 哦，忘记了你拒绝换位思考 我猜他的新房东可以日结（ 2.18-2.28 如果按月计算 1600，他会在你这边到月底才走的），所以他也认为你这边也可以日结，就根据自己利益提了个要求而已，简单说就是在未约定的事项提出倾向自己利益的诉求，他并没有违反已经约定的部份 另外，事情不是非黑即白，不是说他做了合适的行为就说你做的不合适，你们两个不是在谈战争赔偿，只是甲方乙方在最后协商，是协商 |
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rocksolid 2021-02-19 14:55:30 +08:00
斗米恩，升米仇，便宜租给他当成理所当然，估计还在记恨要多出房租了
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ggcver OP 1
@thomaspaine 建议你以后租房子亲自试试
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ggcver OP @doudou1523102 你审题了吗？我哪里没按合同办事？
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ggcver OP |
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liujialongstar 2021-02-19 15:42:52 +08:00
@ggcver 为什么你会觉得赔了违约金, 你就可以理直气壮的撕毁合同呢? 如果租客不接受违约金, 要求履行合同, 在合法的方式下, 你也必须要履行合同呀. 当然了, 如果你手眼通天, 当我没说
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cs419 2021-02-19 15:55:52 +08:00
楼上一群人都眼瞎
楼主说了 希望租客 提前解除合同，因此愿意赔付两个月，没毛病 租客不同意，商定于 2 月底退房，房东同意了 ，没毛病 房客提前退房，临时起意要求房东过来 不道德 好歹提前三五天的通知下 要求提前退房了， 并且要求日结，从人家的角度来说，维护自己的利益，没毛病 房东同意了，只能说房东傻呗 此处给房东的建议： 这次是租客违约（要求提前退房），押金不退，也不日结 然后讨价还价一番，退个押金 房东 说因为这事情，决定以后年年涨租金 没必要这么说，自己的房子，你就是租金加到十万每月，那是你的权力 （除非啥时候，咱国家也出了相关法律，租金不能随便涨，房客不能随便赶） 提前解除租约的，不太清除相关的法律 个人认为： 赔付了一两个月的租金，就算合法的毁约 就好比 公司按法律给足赔偿金，员工你随便开 |
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cs419 2021-02-19 16:00:15 +08:00
让租客提前走
直接告诉他 房租要涨，报价高点 （毕竟是想让对方走人） 要么 这月结束合同重新签 要么违约赔你俩月的租金，限期十天半个月的 你走人 |
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howencilx 2021-02-19 16:02:48 +08:00
楼主太好说话了
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mylighting 2021-02-19 16:14:52 +08:00
@ggcver 电费很多地方都是智能电表，每天扣费。如果不是智能电表，也可以抄表计算，当前数值减去上月数值，电费不就算出来了吗？阶梯更好说了，登陆国家电网微信或者直接打电话给国家电网，客服会告诉你当前是什么阶梯。物业费更搞笑，你家房子的面积是固定的，又不是没天一个数，物业费也不是股票，天天涨跌。每月交的固定费用除以 30 天不就算出来了吗？小学生都会。你不愿意立马给人家押金无非两个原因：1 、懒。2 、不想给了。
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xuqiccr 2021-02-19 16:39:39 +08:00
@pockry #64 歪个题，我 12 月自如退租的时候管家跟我说遗留垃圾要少于一个黑色塑料袋的大小，不然会扣一些押金，不知道实际什么情况
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pilgrim_kevin 2021-02-19 16:49:51 +08:00
楼主还是挺善的，是个好人。不过有一说一，我也是房东，基本上如果租客比较事儿多，我也不客气，如果租客事儿少，我就很好说话。
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ggcver OP @mylighting 这些额外的人力你去承担吗？这年头谁的时间不值钱，不都是 pkg30，40 起步？我压根不在意那点钱，就是觉得他这套行为很恶心，我还得去帮他打客服，跑物业，登录系统，然后拿出草稿纸去算？太闲了
你键盘打打字肯定简单 @liujialongstar 为什么你会问出这种问题？？现在房租合同的违约条例基本都会带这个违约条件，还租客不接受违约金，你明白“违约”两字的含义吗？违约就是我走违约条例，我按照违约条例给你补偿，你按照违约条例的约定搬走。咋的你租个房子想租一辈子？ |
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younghust 2021-02-19 16:59:13 +08:00
提高租金本身就是一个过滤器的作用，会员制同理。有人非要杠上说是歧视，你就当他放屁就行。买个教训。
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alect 2021-02-19 17:06:21 +08:00
同样遇到过野蛮不讲理的租客，三四年前有套房子租给了附近的打工人，明确合同说了如果不按时交房租超过 1 一个月，我有权利随时拿回房子，结果这货硬是不搬走。
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fatcube404 2021-02-19 17:12:53 +08:00
日结今后也算一下 直接给租客说明情况 要么就选择日结 要么月结 ( 有问题补漏 下次规避嘛 兄弟想开点 ~
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diegozhu 2021-02-19 17:30:36 +08:00
"房客提前退房，临时起意要求房东过来 不道德"
不是不道德啊，是租客违反交房约定。这是违约啊。 协商内容是 “赔付 2 个月租金，2.28 交房” 。要是较起真来，房东就是不去收房，等到 2.28 来收，租客空着那是租客自己的损失。 |
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diegozhu 2021-02-19 17:46:09 +08:00
@liujialongstar “为什么你会觉得赔了违约金, 你就可以理直气壮的撕毁合同呢? 如果租客不接受违约金, 要求履行合同, 在合法的方式下, 你也必须要履行合同呀. 当然了, 如果你手眼通天, 当我没说”
因为违约也是合同的一部分啊。 现在哪个房租合同不是 租客提前退租不退押金，房东提前退租 2 倍月租。 又不是刑事，民事行为本来就是可以协商，反悔（付出约定代价）的。你要是非得要租 n 年，可以在合同里约定巨额赔偿金。 而且我觉得你要改变自己“违约是不讲信用”的看法，从法律上讲，违约是双方都有的合法的权力，”按照合同履行违约责任“，恰恰是讲信用的体现。 |
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impl 2021-02-19 18:08:47 +08:00 via Android
一般是你想赶人就涨租金，如果租客还可以想继续出租就不涨。
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cherryas 2021-02-19 18:13:55 +08:00
@ggcver 首先赔两个月不是你心善而是合同定金有两个月，而是违约就要赔，没有办法才赔偿。
除非你说签了 3 年合同只有一个月押金，但是你说了我也不信。 |
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dagouziwangwang 2021-02-19 18:30:16 +08:00
作为一名自如租客：
1.租金低这个没法说，毕竟签了合同 2.自如是赔偿一个月，具体要看合同 3.提前搬走确实不应该日结 4.卫生可以不打扫但是原来的东西不能丢 不能坏，水电物业可以提前结 看过好多租客的押金要不回来的新闻再看到楼主的帖子感觉有点难以置信 |
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ggcver OP @cherryas 别给我加戏，我没说自己心善（你自己搜回帖记录），我只是说我自己弱势了，我应该强势点，给 2 个月，然后让他 20 天内搬走
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nannanziyu 2021-02-19 19:21:23 +08:00
@ggcver
在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋。确定租赁时间是保证你的租期，在租期没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让租客搬走。 明确了租赁时间的合同，房东只有以下情况可以提前解约： 1. 不可抗力因素（比如房子塌了） 2. 租客违约（比如私自修建，转租等） 3. 双方协商同意 也就是说，租客假如不同意，他是可以按照 2020 年合同签的 900 元的价格，继续住完这三年的，不是说你给违约金就可以解约的。 租客相当于损失了两年的低价合约，之后两年要每个月多出 1600 - 900 = 700 的损失 你还说别人不讲理，说不过去 |
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xumng123 2021-02-19 19:24:59 +08:00 via iPhone
出租前先去中介看看行情，太低了不好，随行就市就行
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lshero 2021-02-19 19:44:51 +08:00
@liujialongstar 合同本身就是双方真实意思表示，不接受违约金签啥合同呢？
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vvxex 2021-02-19 19:54:38 +08:00
激烈的理想主义者与彻底的虚无主义者其实只有一步之遥，激烈的理想主义者理想太纯粹，如果他脆弱的话，理想破灭的时候就很容易蜕变成彻底的虚无主义者。 -- 罗永浩
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foMM 2021-02-19 19:56:57 +08:00
我家租房都是我媳妇负责。她都是把价格尽量比市场价高一些，按照她的说法，什么样的价格很大程度上决定了你会遇到什么样的租客。
果不其然这几年的租客都很省心 |
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Shura 2021-02-19 20:03:41 +08:00
我发现现在很多租客有仇富心理，总是觉得房东的钱是大风刮来的，觉得房东全都是“资本家”。
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zictos 2021-02-19 20:39:29 +08:00
@cs419 #72 你自己去搜“只要给赔偿金就能随意开除员工吗”，很多答案都是说不能，员工有权要求恢复合同履行。大部分时候员工接受赔偿金是因为不想计较，双方闹僵了再在那边工作也难受。
房东就算要毁约也应该通过法院，就好比你租了一台电脑给别人，合约期内你要毁约，对方不同意，难道你要把电脑抢过来吗？别人合约期内了，就算过了合约期后别人不给，你也不应该抢。租房是一个性质，租房后房子是“交付”给了承租人，这个房子暂时不在你手上了，出租电脑也是把电脑“交付”给了承租人。 |
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zictos 2021-02-19 20:42:44 +08:00
@ggcver #79 不立刻退押金的房东真的还从没遇到过，这还理直气壮真是服了。大部分房东都很爽快，甚至退房时电表水表都懒得看。网上抱怨不退押金的有一部分也是房东喜欢拖，特别是有些租客人都要去外地了，到时候房东不退难不成还专门回来要。
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zictos 2021-02-19 20:47:04 +08:00
@ggcver #79 没人想你租房子一辈子的，但是合同期内只要租户不同意你无权解除合同，不愿意的话一开始就别签。
违约就是违法合同法，说难听点就是违法了，居然还理直气壮。 违约条例只是方便双方协商以及法院判定违约责任的一个计算方法，并不是只要有违约条例就能随意解除合同。单方面解除合同一般约定的就只有租客不交房租或者不可抗力的情况下 |
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zictos 2021-02-19 20:55:28 +08:00
@diegozhu #84 违约是违反合同法，说难听点就是违法，还拿诚信说事真是搞笑。你自己去网上搜“违约是违法吗”。
法律根本不可能规定有违约的权利，违约就相当于违法，要承担相应民事责任的。 违约需要按合同约定支付赔偿金同时要赔偿租户的其他损失，包括找房的中介费损失以及每月房租的损失（每月 1600-900=700 元）。因为每月 900 元的房租本来就是租客应得的，是已经签了合同的。 就好比你去网上买了一件商品，商家以缺货为由不发货，起诉到法院是可以要求商家继续履行合同的，很多案例都是这样判的。单方面解除合同本来就是不合法的，不是付不付赔偿的问题。 |
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