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看了隔壁贴拆迁天降横财 /t/678748，多数人建议低风险低收益投资，不建议创业做生意高风险而且环境不太好。另外最多的就是一线城市买房。
一线城市买房出于什么需求？下一代教育？寄希望于房价继续涨？最近十年找工作方便？
看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的。至于湾区好就业，差不多是这样，但是也是几十年后的事了，没法保证。广东最大的问题还是教育资源，没办法承载大量的人口涌入。广东“低消费能力”的人群，子女多数都是大专中专低学历群体。比如楼主是湾区本地人，经历这十年城市化发展，住的街区的朋友多数这个学历水平。
北京上海买房差不多直接掏空拆迁户的存款，消费那么高，买房之后就没有后续消费了？
寄希望于房价继续涨，也是要承担风险的，要拆迁多少套房，才有足够的本金在一线城市买房，就算亏钱了也不心疼？
一线城市买房出于什么需求？下一代教育？寄希望于房价继续涨？最近十年找工作方便？
看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的。至于湾区好就业，差不多是这样，但是也是几十年后的事了，没法保证。广东最大的问题还是教育资源，没办法承载大量的人口涌入。广东“低消费能力”的人群，子女多数都是大专中专低学历群体。比如楼主是湾区本地人，经历这十年城市化发展，住的街区的朋友多数这个学历水平。
北京上海买房差不多直接掏空拆迁户的存款，消费那么高，买房之后就没有后续消费了？
寄希望于房价继续涨，也是要承担风险的，要拆迁多少套房，才有足够的本金在一线城市买房，就算亏钱了也不心疼？
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alalida 2020-06-06 12:50:57 +08:00 via Android
一线房子主要是保值，还有租金收入。别的投资都没这么稳。
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Vhc 2020-06-06 12:56:38 +08:00
因为楼市崩盘的时候一线城市一定是最后崩的
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nnd 2020-06-06 13:00:06 +08:00  9
房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。
未来城市化人口规模化效应不可避免，大城市长期处于人口流入状态，大城市房价相对坚挺。中小城市，人口持续流出，人口老龄化，低生育率，人口必然逐渐下降。 地方财政主要收入靠卖地，未来不可持续，地方财政未来必然会落实房地产税，房地产税落地时刻，三线以下城市房价下降或崩盘必然趋势。房地产税短则 3-5 年，长则 10 年，必然落地。国内目前地方债问题严重，地方官员为了 GDP 、政绩大搞工程，政府借债、融资平台、PPP 项目、影子银行花样百出。地方官员短则 1-2 年，长则 5-8 年就升迁或改任，平均 3.5 年，出了政绩就可以升迁，以后爆炸了是别人的事。为了抑制这种现象，从去年开始，国内偏远地区已经不再将 GDP 纳入考核指标，今年由于疫情原因，今年取消考核 GDP 指标。 目标国内政策，严格限制大城市人口流入，欢迎小城市人口流入，大城市土地供应限制严重，小城市土地供应放松。大城市唯一问题就是限购，不一定有购房指标，只能去购买商铺或商住等类型资产。 从国际上看，大城市效应明显，东京及卫星城市大约 3 千万人口，占日本人口 1/3-1/4;首尔人口 1 千万，占韩国人口 1/5;美国人口主要分布在东海岸和西海岸的大城市中; 过多数据没记住。从经济上看，东京城市圈占日本 GDP 没查到数据待补，日本十大城市占日本 GDP 一半以上，其他各国也差不多，不写论文数据就不补了。 国内也规划了大城市都市圈，京津冀首都都市圈，长三角都市圈，广州大湾区都市圈，还有东北中原等不太重要的都市圈。 所以购买房地产等大类资产，首选就是大城市，优质资产，三线以下垃圾资产，长期看没有购买需求。 保值大类资产首选大城市房地产，如果想增值买股票基金类，当然股票基金类资产有风险。长期看股票基金类升值空间更大，比如格力美的腾讯阿里股票，最近二十年最低都增长了 50 倍以上。当然更挣钱的方法是回到二十年加杠杆低首付炒房，可惜未来房产大规模涨价已经不可能。 |
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cmdOptionKana 2020-06-06 13:00:34 +08:00 via Android
对于追求低风险的投资者来说，买房不是完美方案，但是你还能举出更好的方案吗？
追求高收益、能承受高风险的投资者确实不必局限于买房。 |
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akmissxt 2020-06-06 13:07:19 +08:00 via Android 23
我以为你在湾区，其实你在大湾区...
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Chingim 2020-06-06 13:19:31 +08:00 via Android
湾区还能这么用？
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zxc12300123 2020-06-06 13:34:39 +08:00
天朝的楼市不是市场经济，一线是崩不了的了
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revalue OP |
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revalue OP @nnd @cmdOptionKana 认真看了下，尤其是一线买房产被视作是低风险投资。只不过对于本金和入场费的要求有点高而已。
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liuzhaowei55 2020-06-06 13:45:16 +08:00 via Android
可以试想，如果内地经济走向末路，那哪些地方会是出路呢？
一线城市，超级城市的涌现只能说明了小城市的败落已经开始了，大家会挤破头的往人群聚集的地方去。 小城市没有未来。 |
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toboy 2020-06-06 13:47:22 +08:00 2
资产首要考虑的是保值，而不是增值。
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revalue OP @liuzhaowei55 那就是先把房子买下来，其他问题再做打算
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masker0817 2020-06-06 14:04:05 +08:00 via Android
@revalue 有条件还是去真正的湾区
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tigerstudent 2020-06-06 14:19:45 +08:00
广东的教育啥时候沦落到楼主嘴里这么差了。。
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jun0205 2020-06-06 14:38:29 +08:00
如果广州的教育在楼主眼里都算差，不知道楼主能看上哪里的教育。
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alalida 2020-06-06 14:41:38 +08:00 via Android
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across 2020-06-06 14:42:33 +08:00
可操作性是个问题···
里面当然是放放嘴炮而已，又不是人人百万富翁。 |
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LoveCnElvis 2020-06-06 14:44:18 +08:00
说明你对 CPC 还不够了解
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alalida 2020-06-06 14:45:54 +08:00 via Android
广州教育不差的，可能顶尖高校对比起来相对垃圾，但是广州历史上有名的中学非常多，诸位查查 wiki 就知道了。广州的医疗也是很好，医院数量极高，医学院校也非常多。广州的问题是这两年没跟上新经济吧，而且城市建设相当有毒。
但是总体来讲，还是喜欢广州。 |
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dremy 2020-06-06 14:50:31 +08:00 via iPhone 1
人口负增长之时，就是房地产走向衰落的时候
时间说长也不长，三五年吧 |
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jackwow 2020-06-06 14:52:29 +08:00
问题是一线现在想买就能买了？
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revalue OP @tigerstudent @jun0205 @alalida 我国各省高考的一本录取率、211 大学录取率、985 诸如此类。可以研究下数据是否真实
就我这代人，认识的随着父母搬到广州读书的太多了，最后一般般吧。从外地搬进去，什么资源都没有 |
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ooppstef 2020-06-06 15:22:03 +08:00
做任何事都有风险,创业也好,投资也罢,这世界就围绕一个盈亏同源而转的.
很多同学看不上房子,认为未来房产大概率跌.但是有没有想过,对于帖子里面提及的一家人,他们有更优的选择么? 他们的选择只有 2 种: 1.保守.合理选择选择理财.这几乎做到了风险最小.风险最小,也就意味着稳定承受通胀带来的资产减值. 2.投资.在毫无专业技能的情况下,唯一有可能跑赢通胀的,不就是一线城市的房产了么?只是可能而已,你说房产贬值,那当然是有可能的.盈亏同源. 否则还能有更好的选择么?当然, 他有创业技能和资源,可以选择创业.他有投资能力,可以选择投资.可是他没有,如果真的选择了创业投资,那大概率当韭菜了. |
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Neillou 2020-06-06 15:22:26 +08:00 via iPhone
@zxc12300123 傅仪： ？？？
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tigerstudent 2020-06-06 15:29:37 +08:00
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jun0205 2020-06-06 15:34:46 +08:00
@revalue 应该看看广东每年高考人数，在看录取率，还要排除哪些去 hk 和国外的。至少我认识的好几个广州人都是本地一本毕业。
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jingcoco 2020-06-06 16:17:35 +08:00 via iPhone
所以说买房的是寄希望于在一线城市打工的掏一半工资租房？个人感觉哈哈，还是在我的老家附近待着吧。吃吃老妈种的菜，蛋，大馒头。
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soho176 2020-06-06 16:22:46 +08:00
听你们的房。价要降，结果全款变成了首付了，再也不信房价会降的谎言了，地铁要修，基建要搞，这些东西政。府拿什么去建设，只能卖地，最后还是老百姓通过房价来买单
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darmau 2020-06-06 16:46:27 +08:00
@liuzhaowei55 换个角度想，几十万的房子就算卖不出去又能怎样呢？黑龙江再衰落，双一流每年还在那招人，人越少，你孩子考上的可能性还越大呢
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liuzhaowei55 2020-06-06 17:30:42 +08:00
@darmau 经济决定上层建筑，不说自己的人生，自己的家族又有几次可以向前跃进的机会呢，反正发的是横财，够得着的话还是要多往前走几步。
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roshad 2020-06-06 17:47:46 +08:00
1 线城市的房是用来炒的，不是用来住的。
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Nadao 2020-06-06 18:30:04 +08:00
一线买房从来不亏，有钱为什么不买？ 一线消费高？ 没钱买什么一线房？
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kaedea 2020-06-06 18:33:26 +08:00 via Android
不一定，考虑下海外置产吧，毕竟都加速元年了。
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lihua 2020-06-06 20:21:11 +08:00 via Android
国运好的话，一线城市的房价肯定能跑赢通货膨胀。其他投资就不好说了。
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exploreexe 2020-06-06 22:48:25 +08:00
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wand 2020-06-06 23:02:18 +08:00 via iPhone
@revalue 对比其他省会也不低啊，况且「看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的」，湾区买房你扯全广东的高考录取率有啥意义呢？
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artandlol 2020-06-06 23:12:30 +08:00 via Android
等哪天国家开始投资山沟沟的时候，再来看下你今天的帖子。
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lixonxp 2020-06-06 23:17:41 +08:00
没必要一线城市买房。推荐买四线城市顶级学区（ 1 万以内，上学用，60 平米就够了）。
附近买个地皮自建 3-5 层别墅， 等以后再次拆迁又可以大赚一笔。 再找个美国欧洲的远程工作。 难道不香吗？ |
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jinsongzhao 2020-06-07 00:40:46 +08:00
如果不是房价飞涨，估计国内没有这么强的投资意识，现在连刚刚走入社会的小年轻就开始关注投资了，结果买房买不起，被股市割了韭菜，哈哈哈。每一个时代机遇里，总是小部分人抓住了机会，大部分人做了韭菜。第一批炒股如此，第一批买房的也是如此，下一次应该不会重复过去吧。先放下投资发财，回归正常生活，努力学习和工作吧，机会总是给有准备的人对吧。
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jinsongzhao 2020-06-07 00:54:46 +08:00
@lixonxp 每个时期走对的人总是少数，下一个新时期看好你的规划。不过还需要细化一点，一线城市打工，赚第一桶金和经验，以及工作方式还是必要的；这次人大后，300 万以下城市应该是取消户籍了，挑个喜欢的四线顶级学区房想法不错；最后再给居家养老准备个大房子；条件允许了，再考虑家庭工作两不误，远程还是附近工作都无所谓，收支够用就可以。
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iloveoovx 2020-06-07 01:20:28 +08:00 via Android
有钱赶紧跑路才是正事
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shm7 2020-06-07 10:22:45 +08:00
这是我第一次看见‘湾区’还能这么用。第二，有句话‘挣不到认知之外的钱’。第三，穷人如我不适合为富人想赚钱套路。
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zzmFina 2020-06-08 18:43:07 +08:00
房价到头了 零几年也是这么说的
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