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背景情况
坐标江苏某五线小城，我和我老婆 20 年结婚后一直没买房，一直住在我家。我家是城乡结合部的自建 2 层楼房，我爸妈住一层，我和我老婆住在 2 层。
其实从 21 年我就开始断断续续看房了，不过一直没下手。因为我一直坚定的看空房地产，再加上小孩也没有出生，也没有要买学区房的困扰，所以看了很多也始终没迈出买房最后一步。
当地楼盘情况
小城市没多少楼盘，基本分为两类，带学区的配置不错的还是会一万多，不带学区的已经跌倒 6000 了。
家庭经济情况
我和我老婆年税前收入加起来不到 30 万，父母也可以提供一部分首付支持，可以说贷款买房肯定是没有压力，但是全款买 100 多万的房子又不够。
我老婆和家人的想法
家里其他人都支持买房，而且只买学区房。我老婆是最想买房的，虽然和父母住在一二层，但是她还是想有自己独立的房子，基本上每隔段时间都问我什么时候买房，说再不买房就搬回家住了，我一直是连哄带骗的稳着我老婆。我老婆也比较懂事，一直也没有跟我真翻脸。
我的想法
我认为本地的非学区房只值 5000 每平米，学区房可以溢价到 7,8000 ，如果花一万多买学区房纯纯是冤大头。如果要买学区房，要么等他降到 7,8000 要么等到小孩快要上学时买。而小孩还没出生，所以现在没必要买学区房。
还有就是我住习惯了自建房，特别不喜欢住在鸽子笼商品房里，过去几年本地建的商品房全是 30 几层高容积率的鸽子笼，我是极其不愿意买这种商品房的，居住体验差，未来维护也是大问题。
我对未来经济预期一直比较悲观，不想贷款买房子。现在这个经济情况，能不要上杠杆就不要上杠杠。 可能有些人觉得才 100 多万的房子，能有多少贷款，我只能说我个人不愿意被银行割一分钱韭菜。
这些年亲眼目睹了当地的恒大楼盘从高出其他楼盘几千，到 7 折卖房，再到项目停工，购房者聚众闹事。更加加剧了我等等党的想法。
突发情况
老婆今年怀孕，预计明年 4 月份生。我妈突然听到消息我家隔壁明年年初要翻新房子拆了重建，特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子，而我丈母娘身体不带好，所以小孩肯定是我妈带，催我赶紧买房装修通风，然后明年去新房带孩子。
现在逼得我不得不做出选择。目前看下来有两个选择，一个是新开盘没多久的 12 层的小高层学区房，单价 12000 ，另外一个是 30 几层的高层鸽子笼学区房剩下一下楼层不好的房源，单价 7000 多。
让我在这两坨屎里面挑黄金，简直要了我的命...
最后可能还是会有不少会觉得 100 多万的房子有什么好纠结的，随便买买了。我只能说在我们这买了房子就基本上不要想出二手了，供远大于求。所以结合我对自家经济实力的客观认知，这不是一个轻易的选择。
182 条回复 • 2024-09-26 16:31:53 +08:00
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GeekGuru 92 天前  10
既然是小城市，先找個最好的小區租住一段時間呀，又花不了多少錢。
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victorkk 92 天前 9
不能先租么？
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Yien 92 天前 via Android
有两栋自建房还买房？
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Depth 92 天前 2
既然买房已经是确定事件，买 1 万 2 的，不要想着自己亏多钱，换位思考花点钱买个好心情，好的居住环境，值太多了（前提是现房，期房一律不考虑）
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thoo61871 92 天前
还是太贵了
不过你们收入也不错 |
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linshuizhaoying 92 天前
现在买没装修的 坐月子也住不上
如果要考虑入住你得考虑买的是 起码 3 室一厅的 100 平打底的二手已装修的房子 |
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Cheons 92 天前 via Android
画大饼，孩子上学还早。
在攒攒买独栋 |
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liuxiaojiu 92 天前
先租房啊，招个想买的小区租房。距离小孩上学还早着呢，不算幼儿园还有 7 年时间，算上幼儿园还有 4 年。着急什么
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JinBin 92 天前 via Android 7
绷不住了，你拿一百万的一半五十万去贿赂校长和教育局，当地哪个学校上不了？然后再拿 10 万租个好的，能租个五六年吧，以后的以后再说，然后我帮你省了这么多 w ，v 我 50 吧
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rimutuyuan 92 天前
把买房当做消费，像买车一样
租房虽然便宜，但只有长租毛坯 5 年自己装修这种才能比上自己的房子舒适度 |
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coderluan 92 天前 1
孩子上学早着呢，建议先租房，离医院近位置好的租套大的，按房价来说租金也不会太高，合同写狠点，起码租 3 年，谁违约谁赔 3 年房租，然后起码你就能安心 3 年。
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AchieveHF 92 天前
一年掉了 30%：不建议买
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learnshare 92 天前
别赶着买，新房装修完也不适合婴幼儿住
上学起码是六年半之后的事情，选个合适的地段先租住几年也无妨 |
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8355 92 天前
五线小城买学区是不是真的有这么大价值。。。 这学校真的好到什么程度，值得这么赌吗
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Ilavena 92 天前
老哥，作为一个 22 年上车的人讲一个买过人的建议：不要买！不要买！不要买！
我当时买的房子总价 180+，房租（精装修）租金撑死 3500 ，当时也没想过租售比，就想着有一个自己的窝。贷款 108 ，买的房，月供之前 8100,调息后现在 7500 左右。压死年轻人的不是裁员，而是房贷。我一点安全感也没有。后悔死了，我和媳妇现在都坚持看空房地产，也不想从房子上挣一分钱。我们要是不买房，想在哪租，在哪租。没有任何理由能说服我再买房！ 总结：租房肯定比买房划算。买房是一种消费，而不是投资。认清楚后再决定。 |
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Goooooos 92 天前
道不同不相为谋
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evan9527 92 天前
如果孩子年龄赶上了刚需没办法也得上车，但学区制度未来一定会取消，房子因为学区的溢价会消失。
建议租房子，签长期合同。 |
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tool2dx 92 天前
不想买就别逼着自己买，又不是刚需，能明显改善生活质量。大平层住习惯了，鸽子笼住不惯的。
你不买，我不买，也许房价明年还能降 200 ，特别是小城市。 |
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mir2 92 天前
买完房还有装修，还有育儿，好日子还在后头
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gooddayup 92 天前
买不买都可以，家庭最重要，这房价贷款对比 op 收入影响也不大，不用在乎那点利息的，家庭里的人怎么开心怎么来。
买的话建议小高层 |
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dna1982 92 天前
笑死，宁愿被割韭菜都不买二手房。
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bk201 92 天前
买个二手的呗，有钱又是刚需就买呗，又不是大城市可能到处奔波，买了就住的我不明白有啥冤大头的。
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Eytoyes 92 天前
我这 24 年小学招生补录都没招满，有没有学区房的都能上。
6 年之后只能说，学区房名存实亡。 |
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Donahue 92 天前
小城市租房应该便宜点，但是老婆要给够安全感
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loryyang 92 天前
最近这么垃圾的行情，你们那儿房价没有大跌吗？
其实没必要一定要买在最低点 |
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BlackAndBlue 92 天前
兄弟可以考虑一下二手房，装修好的二手房，清水二手房，二手房才是真的划算
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winterbells 92 天前 via Android
租吧，估计我和你不远
你告诉她们新装修的通两年风不够，来不及的，不如租个不新不老的小区 |
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danhua 92 天前
苏北三线小城市，只能说高峰期间 100w 的房子，前段时间看了 60 个现在都卖不出去，全部都在观望。而且当时买加装修的成本也都快 60 个了。相当于亏本卖。
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hanierming 92 天前
刚开盘买也来不及啊？为什么不买二手房呢？
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sgiyy 92 天前
有那钱过几年把自己房子重新建得舒服点不更好吗，住小区没啥意思
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bzw875 92 天前
别买学区房，孩子智商普通是大概率事件，上学区房浪费。将来小孩少，学区门槛下降交社保就能进
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wei2629 92 天前
3 4 5 线城市 没有未来。 没有年轻， 公交没人开，路没人修，水电天然气等。你只要等的足够久，房子能足够便宜。 如果是住一辈子当我没说
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Duanye7X24 92 天前 1
把房子当成“消费品”就好了，跟买车一样，花五菱的钱体验五菱的生活，花宝马的钱体验宝马的生活
看下 10-20 年前你那个城市当时非常不错的房子现在还有人接盘吗？从这个角度来讲它就是消费品 |
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lele140 92 天前
确实如楼上所说，我以为你孩子是马上小学，你买学区房，这明年才出生，一点都不急，缓几年看看房产形式，对于买了就跌，晚点买也能省点钱。我觉得真实原因还是不想跟父母一起住，出去租房吧还是。
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BraveChi 92 天前 via Android
学区房？你孩子还没出生，六年后还有学区房的概念吗？
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mexinesk 92 天前
你发的这个帖子，我还以为是世界上另一个我，你和我情况一模一样，我还在观望，再忍半年看看
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wweerrgtc 92 天前
先买个环境好的 价格合适的非学区房
等孩子即将上学再买学区房 |
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hahahenimei 92 天前
租房，再慢慢看。我从去年看到今年了，降了 20+w
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dolphintwo 92 天前
出生人口越来越少，马上学校都招不满了，学区房是什么
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cat9life 92 天前 1
我倒是想从另外一个角度说。你老婆一直没和你翻脸，就值得好好对待。
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ephemeron 92 天前
先租房，晚买享折扣。折下来的钱足够覆盖房租了。正好也可以慢慢看，不用急。而且按照现在人口增长趋势，等你小孩要上学的时候，有没有学区房这个概念都存疑。
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faustina2018 92 天前
过来人建议你再等等
以后孩子越来越少 好学校的学位也不是啥需要出生前就占位的资源 学区房到孩子上学前两到三年再考虑不迟 且给房价一个继续跌的时间 等到孩子上幼儿园你再看房买房装修 孩子中班大班的时候再搬家也来得及 不要现在下手，会后悔 |
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PaiDaTun 92 天前
刚出生的小孩 不要住装修不久的新房 甲醛释放是个长期的过程 通风可以有效降低甲醛浓度，但不能完全清除甲醛，谨慎一些吧
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KIMI360 92 天前
下行就先租，没必要给自己上强度，钱留在手里不香吗
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pelloz 92 天前
去租一个，或者别考虑学区房，等你真的用得上的时候看情况再买
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c10iou97 92 天前
租
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ren316121218 92 天前
装修、通风散甲醛，时间上已经来不及了
尤其是甲醛，这个散干净，怎么也得一年吧，你敢让刚出生的孩子去里边住吗。 我建议先租个房子 |
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laujon 92 天前 1
主要原因还是在你媳妇想要一个独立家庭环境，建议你租一个好的地方，花点钱你们一家会更和谐。尤其是小孩出生以后，虽然没有上学，但是因为小孩的分歧会等出生后暴增。
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ixcode 92 天前
割的就是你这样的人
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wonderfulcxm 92 天前 via iPhone
急中出错，先租房
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qqjt 92 天前
现在买装修完给小孩住也不合适，学区啥的离上学还早着呢，有的住就别买，等等真的不亏。
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freezebreze 92 天前
买房是不需要理智的
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Hilong 92 天前
只建议租房。你算算你买房的利息够你租多大的房子。租几年你会发现那些房子又降了。三四线现在真的不要碰了
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zk8080 92 天前
要买只推荐买二手现房
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mattx 92 天前
租个好的房子，稳住家里，如果你这 100+w 房子没买好（烂尾楼或者又跌了 20%），你家庭就崩了（这不是吓人的）
国男最悲剧的是有点钱就总要投资，老婆说 xx 。最重要的是钱拿自己手上，风险控制好，老婆要怎么样就随她，你这样才能不受摆布，避免被社会割韭菜。 |
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a67793581 92 天前
说一句真心话,你孩子要上学的时候,学校会求着你,让孩子去他们的学校
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wqhui 92 天前
一个说感情一个说理性，两个维度的事情，就看谁妥协
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GopherTT 92 天前 via Android
坐月子而已，租个好房子选择更多，等小孩真有上学需求再说吧，买房的需求还早着。
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steve009 92 天前
感觉 好地段+好学区+好房子 比较保值。
如果你能适当接受房价下跌(满足上述条件的，不太可能跌太狠)，就可以考虑买。 |
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wonderfulcxm 92 天前 via iPhone
现在这出生率，学校不倒闭只能求家长了
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ThomasKim 92 天前 2
同为在江苏(苏北)安家买房的人劝你一句，网友的话别当真，你和你家里人的感受要放第一位(尤其是你老婆)，你是跟你家人过，不是跟网友过，网友的意见只能参考，但是现阶段，未来不明朗的情况下，别想着一步到位，我的建议是先买一个流通率比较高的房子先住着，不管是新房还是二手房，并且你第一次买商品房，你不一定买到的就是 100%合你心意的，比如我第一套房子就是 6 楼步梯楼，刚开始觉得没啥，第二年开始就想换房子，后面还是换了步梯楼二楼，现在我又想换大平层电梯楼，总之需求是会随着时间而变化的，第一套就别指望一步到位，我倾向是你先买便宜的那套，后面根据需求再换成贵的或者更便宜的，还有就是别想着亏，现在三四线降价不少了，你买个便宜的，只要周围有很多人住，有学区，短时间不会崩掉，只会缓慢下跌，但是其他小区也会跌，到时候置换其实亏不了太多，我亲眼看到的蹦的比较严重的就是南京和镇江交界处的句容碧桂园凤凰城，看着 1 万大几崩到现在 4-5 千房东还求着你买，只要不是这种你还是可以放心购买的。
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ZhuWenJian 92 天前
租房可以了。
新房装修，不够时间通风，万一材料不合格，妥妥的白血病等着你家小孩。 |
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chashao 92 天前
装修好的二手房以及清水二手房
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losta 92 天前
只要肯花钱和时间去找，你能租到各方面都让你满意的房子。
然而很多人租房恨不得租到地窨子里，然后哭唧唧的抱怨租房没有安全感还是买房更香，结果现在各种断供卖惨还是这批人。 op 你又不差钱，局势不明朗自己又不想买房的情况下跟媳妇商量商量去租个高档小区过渡一下不好么，再说了很多房子不住进去你永远不知道坑在哪里，你可以让你老婆挑选地段和户型以后找目标房源租住一下试试，没准反而她也会打消买的想法了。现在的鸽子笼子再好也不会比自建房更香啊 |
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n18255447846 92 天前
一种观点，现在生育率降低，听说很多学前教育都倒了，学区房的价值可能远不如前
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sagaxu 92 天前
苏北小县城？起码还能打个八折。此时此刻不要买房，就算要买，也不要考虑学区。你查一查当地近几年出生人口走势，学区越来越弱化了。
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facebook47 92 天前 via Android
买学区房 12 层顶楼
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Alfled 92 天前 via iPhone
无论何时，依然遍地韭菜生根。
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hidemyself 92 天前
不懂，税后 20 万，买一百万的房子压力很大吗。。。
买了房，你老婆开心，你爹妈开心，丈母娘也开心。。 你现在买房考虑出二手是为了什么呢，置换吗？ |
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xinmans 92 天前
赶紧入手啊，现在绝对是低点了
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yesha 92 天前 1
OP 特别担心噪音影响宝宝和老婆坐月子,
您想过, 买了房子, 楼上楼下装修的噪音吗? 我现在每天电锤声音 响个不停. 别买了. |
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Bijiabo 92 天前
如果是小城市，等跌到 3000 元/平再入手比较合适。毕竟大家都是长租，一次性签租金的话，还是找个低点比较好。
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yinmin 92 天前 via iPhone
三四线城市建议现在别买房，还要跌。
要搬出去住，其实你可以考虑租房，建议你先看一下租房市场情况，会有新的领悟。 |
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vizResh 92 天前
租个当地好点的房子，比买房划算多了，等孩子上学还有好几年呢
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thorneLiu 92 天前 via Android
条件这么好 应该买你们当地能买到的品质最高的房
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regexL 92 天前 via Android
别买，还没到底呢
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lnmxy 92 天前
租房呀，小地方很便宜的租房子
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iceheart 92 天前 via Android
家里老人，女人没大局观，别被他们的观念左右。
现在关注学区太早，计划永远赶不上变化，看好兜里的钱。 房子不会再涨了，租房更划算 |
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SodaPopBoy 92 天前 via Android
租房一样能上学
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smlcgx 92 天前 via iPhone
捂着钱却丢了幸福，活的不太通透
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Admstor 92 天前
你 22-23 年坚决没有入坑，这给你们家庭起码减少了 50W 的负担
这种情况下你还没拿稳家庭话语权？ 房子又不是股票，涨跌就在一瞬间 这房子目前看跌的可以说遥遥无期，这时候硬要上车，除了感情上觉得“买个房子”没有任何意义 另外如果你说是江苏五线，八成是苏北，经济环境更不容乐观 还有，你和老婆两家都各自有房子，完全说不上刚需，这么急接盘想不通 租或者二手房是比较好的选择 二手房实际上比新房好太多，尤其是千万别买期房 二手房所见即所得，任何隐患在使用几年后都会暴露，比如漏水等，买的时候没有大概率以后也不会有 小区配套，物业服务也是所见即所得，这才是真实的情况，新房刚开始会好一些，等差不多都验收入住了，直接断崖式下滑 选个硬装能满足你要求的，比如水电气都符合你的生活习惯，地板墙面的颜色能接受，格局也改造完成，自己回头买点软装和家具就直接 0 甲醛入住不好吗 |
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MingChung 92 天前
一个有自建房是省内本地人，一个附近有商品房可能也是省内人，却又不像经历过 3+2 时期或看过 3+2 时期的人，坑还有的踩。
与其房价的、学区的，建议至少把公布高分段人数的高中拿出来数数，有的城市全市掐尖，排除老师、体制内、高校孩子、有天赋孩子，还剩多少，要付出多少精力安排。 |
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bzshow1 92 天前 via Android
和你邻居一起拆了重建，花不了多少钱，这种小城市别买房
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mooyo 92 天前
先租房吧，没必要为了怀孕买房，你买新房装修还得去甲醛。
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lxfxf 91 天前
租个亲戚的学区房，如果可能的话。
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qunali 91 天前
看看有没有合适的二手毛坯房，可以直接装修入住了，千万不要买高层的，几十年后维修都是麻烦事
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jellyX 91 天前
除了你, 买房这件事, 其他人都是开心的, 包括在座的各位
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andytao 91 天前
不要考虑学区房的问题，义务教育必须让上学。租个房子也能上是不？
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sandman511 91 天前 3
你分析东分析西 分析了经济 分析了全世界 却没有分析你老婆四年来的诉求与愿望
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xiaowei7777 91 天前
@victorkk #2 其实租房完全可以，房子跟教育捆绑，生孩子必须买房，这些都是为了营销和道德绑架。
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wxh001 91 天前
二手毛坯房最合适，而且看得到
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htxy1985 91 天前 1
你媳妇核心需求有可能只是想搬出去住，而不是有一个学区房。马上有孩子了，怎么可能去刚装修的新房入住？
要么就是买个二手的学区房，要么就是先出去找个舒适的地方租一个房子。你手里有钱，随时都可以想买啥买啥，一旦钱出去了你就被套牢了，一定要想清楚，无数过来人给你的经验在这里。 完全不赞同 69 楼的说法，什么几步走，对于一般老百姓太麻烦了，经济下行的情况下也不允许，更别提你马上要生孩子了。你和家里人的感受要放第一位，但是更重要的是做正确的选择，而不是照顾一时的感受。 至于你说的什么二手房装修麻烦什么的，拆东西装修公司会搞定的又没让你抡大锤砸墙，这都小问题，你只需要看中合适的房子就行。 你现在唯一要做的就是想想你们家真正的需求是什么，说服家人，做正确的选择。 |
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